外滩名著 | 什么是“第四代”好房子?这个项目给出了大理答案

2025年政府工作报告首次以“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准定义“好房子”。5月正式施行的《住宅项目规范》将“好房子”概念落地为具体的国家标准，从“住有所居”到“住有优居”的升级浪潮中，每座城市都在探寻属于自己的“好房子”答案。

“好房子”是老百姓居之所向，心之所往，究竟什么样的房子才是“好房子”？

事实上，近年来，全国各大城市已陆续降低新地容积率，提高住宅得房率。

今年云南省内多个新入市项目，得房率也已从接近100%，到突破100%，新出让的地块，容积率更是普遍降到3以下，建设更高品质的低层住宅。

一场围绕居住价值的空间革命悄然兴起，房地产市场创新实践已成燎原之势。

在这场居住变革中，最受关注的，非“第四代住宅”莫属，“公摊化实得”、“阳台变花园”、“空中庭院”、“森林入家中”等创新理念不断刷新着品质人居认知边界······

但我发现，在云南市场上，有这样一个项目，不是“第四代住宅”，却胜似第四代住宅。

他，就是大理的【泰悦外滩名著】项目。

新标之下，何为大理的“好房子”？

2025年，“好房子”国家标准的落地，大理的居住价值革命已然开启。

这座以风花雪月定义生活的城市，“好房子”的标准更需超越常规——“推窗见海”不再是唯一追求，“空间自由”“生态共生”“服务温度”成为购房者的新向往。

近年来，大理楼市中兼具景观优势与产品创新的项目持续走热，数据显示，具备核心资源与产品突破的改善型住宅成交占比逐年攀升，这充分说明大理人对“好房子”的期待已从单一景观向复合价值跃迁。

然而，在概念迭出的市场中，部分项目或受制于资源禀赋不足，或困于短期利益导向，难以形成可持续的“好房子”解决方案。大理购房者呼唤的，是能真正扎根这片土地、经得起时间检验的“好房子”范本——既有山海相拥的诗意，又有空间赋能的实用，更有长期陪伴的温暖。

泰悦外滩名著，正是这一标准的极致践行者。

在泰悦看来，大理的“好房子”必须扎根于这片土地的灵魂——既要承载苍山洱海的自然诗意，又要满足现代生活的功能需求，更要构建有温度的社区生态。

外滩名著的每一处设计，都在诠释这样的“好房子”哲学：好房子是天赋稀贵的资源占有，是极致实用的空间创造，是长久陪伴的生活服务。

地段为基：不可复制的洱海一线席位

“好房子”的第一要义，是对稀缺资源的珍视。

“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。”

在大理，洱海边的房子，只是“好房子”的入场券。

外滩名著占位洱海海岸线，推窗即揽180°浩瀚海景，晨起看云，夜卧听涛，将四季苍洱框入日常。

这不仅是居所，更是城市绝版资源的收藏级资产——天赋稀贵，无可再生。

产品革命：超20%赠送+约105%得房率，颠覆大理住宅标准

如果说自然资源是“好房子”的底色，那么空间创新就是“好房子”的骨架。

虽不是“第四代住宅”产品，但外滩名著早以超20%赠送+约105%得房率，诠释了“第四代住宅方式”。

1.对比市场常规8-10%的赠送率，外滩名著赠送超过20%！赠送面积直接翻倍，独立书房、瞰海阳台等拓展空间让家的功能更丰富······

2.105%的得房率意味着实得面积远超产权面积，远超大理住宅标准，比普通住宅多出一间房！真正实现“空间自由”；

3.270°环幕视野设计，让苍山洱海的景致从各个角度渗透进生活，在家躺平即享世界级山海景观！

服务赋能：让社区持续“生长”的泰悦哲学？

“好房子”的终极落点，是生活的幸福感。

外滩名著以“悦云服务”为核心，以“持续生长”为理念，构建从社区到生活的全链条服务体系：

►园林焕新计划：持续优化园区植被体系，让四季景致与洱海风光共生长；

►全龄架空层革命：打造「悦云泛会所」——悦云童趣乐园、悦云健身中心、悦云书屋，让邻里社交自然发生；

►地库智能升级：智慧停车系统+非机动车专属停车区域+灯光亮化，以酒店式归家动线重塑出行体验。

「好房子」配好服务，“悦云服务”从日常细节的周到响应到生活需求的精准满足，专业团队将用酒店级的细致与温度，让每一位业主在归家的每一刻，都能真切感受到高品质生活的质感与礼遇。

资源聚合：高铁+商业黄金生态圈？

外滩名著的“好房子”逻辑，远超单一建筑维度。

项目自带1.3万方【外滩云集高铁站BLOCK街区】，作为片区商业枢纽，聚合购物、餐饮、夜市经济。

更值得期待的是，2027年高铁洱海站将开通运营，距项目仅400米的距离，不仅为业主出行带来便利，更赋予资产长期生长的潜力。

不止是「好房子」

更是洱海边的滨海国际社区生活

大理“好房子”，外滩名著交出终极答案

将国家“好房子”战略转化为大理实践

以超20%赠送率+约105%得房率回应“舒适性”要求

以精装现房+高铁红利兑现“增值性”承诺

以持续焕新的社区服务实现“可持续”生长

这里，是洱海边的“好房子”范本

更是穿越周期的资产硬通货