大理州银行业协会关于个人住房按揭贷款提前还贷、转贷的风险提示

广大金融消费者：

今年以来，全州出现了一轮个人住房按揭贷款“提前还款潮”，大理银保监分局及大理州银行业协会已督促辖区银行机构提升服务质量与服务效率，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。但也发现，一部分借款人盲目跟风，容易滋生违规转贷等市场乱象，可能导致金融消费者权益受损。为保护广大金融消费者合法权益，风险提示如下：

一、理性决策是否提前还贷。建议借款人要科学判断自己的收入情况，综合考虑未来长期支出、个人还贷能力、已还款期限、房贷利率与投资理财收益率之间的关系等因素，理性决策是否提前还贷，避免盲目跟风。

二、警惕违规转贷风险隐患。部分“贷款中介”诱导借款人使用经营贷或信用贷等提前归还房贷，借款人需警惕诱导，认清违规转贷的风险隐患。一是法律风险。办理经营贷，借款人须如实向银行提供贷款申请资料，若通过伪造经营资料等手段获得申请经营贷资格，涉嫌骗取银行贷款，情节严重的，将被依法追究刑事责任。二是违约风险。经营贷资金不得违规用于购房、偿还其他渠道垫付的房款等，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，将会追究违约责任，提前收回贷款。三是财务风险。“贷款中介”可能收取高额中介服务费、资金过桥费等费用，实际综合成本可能超过银行贷款利率。四是信息泄露风险。部分中介为谋取非法利益，在消费者不知情的情况下，将办理业务中获知的客户重要信息泄露给他人，或者出售客户信息谋取非法利益，危及个人信息安全。

三、根据合同约定合理行使权利。确有真实提前还贷意愿的金融消费者，请仔细阅读与银行机构签订的房贷合同中关于提前还款的相关约定，依法合规办理提前还款业务。建议还贷前先与银行机构联系，确认办理提前还款的业务流程和所需资料，提高办理效率。

在此，我们真诚提醒广大金融消费者：要提高风险意识，维护自身合法金融权益，警惕不法分子的不实宣传，抵制扰乱金融秩序行为，不上当不受骗不侥幸，依法合规办理贷款、还贷业务，守住钱袋子，护好幸福家，共同维护良好的社会金融秩序。

来源：大理白族自治州银行业协会