大理首拍!大理下关镇13亩商住地将开拍起拍价845万元/亩

搜狐焦点大理站 2019-01-17 08:45:59

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大理房价节节攀升,是有目共睹的! 但是大理市地价有多高?可能普通市民就不清楚了。 2018年1-11月,大理新建商品房价格指数走势图(同比) 2018年1-11月,大理新建商品房价格指数走势图(环比) 告诉你,大理下关镇中心城区地价,845万元/亩!仅单价而言,堪与昆明市草海片区地价相比! 1月14

大理房价节节攀升，是有目共睹的！

但是大理市地价有多高？可能普通市民就不清楚了。

2018年1-11月，大理新建商品房价格指数走势图（同比）

2018年1-11月，大理新建商品房价格指数走势图（环比）

告诉你，大理下关镇中心城区地价，845万元/亩!仅单价而言，堪与昆明市草海片区地价相比！

1月14日，大理市土地收储中心放出2019年大理市首宗土地开卖信息。这宗编号为“下关镇532901004028GB00059”土地，地处大理市下关镇小花园片区，土地面积8661.01平方米（12.99亩），土地性质为城镇住宅兼容商服用地，容积率≤6，建筑密度≤49.08%，绿化率≧15%，起拍价10971.3344万元。

无论是区位，还是地段，这宗土地均相当优越，地处大理市下关镇小花园片区的位置，是大理下关市区传统的交通、商业和经济中心。简单算来，这宗不到13亩的土地，土地起拍单价达到844.5万元/亩，楼面地价起价为2111元/平米，貌似不太贵。

不过，由于这宗土地属于旧城改造项目，拿地企业除了土地总价要到位外，还有诸多附加条件限制：本宗土地竞得人需承担回迁安置房13套（套内面积1544平方米），并于2020年12月31日前无偿交由旧改片区指挥部进行安置；并负责在大理市区内协调不少于60亩的工业用地。

事实上，2018年大理市区工业用地成交价格，大抵在20万元至50万元/亩，预计60亩工业用地成本在1200万元至3000万元间，再加上扣除13套回迁房（套内面积1544平方米）成本，粗略估算，这宗土地成本价已远高于10971.3344万元起拍价。堪比昆明市巫家坝片区、北市区和南市区地价！土地成本不低！

如此高的地价，房价又将几何？显然，若以当前昆明市巫家坝片区房价来类比，更适宜些。