大理市晋湖片区编制单元详细规划的基本概况

大理市晋湖片区编制单元详细规划的基本概况

一、项目概况

根据《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》，在市县及以下编制详细规划。详细规划是实施国土空间用途管制和核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等城乡建设项目规划许可以及实施城乡开发建设、城市更新和低效用地再开发等整治更新、保护修复活动的法定依据，是优化城乡空间结构、完善功能配置、激发发展活力的实施性政策工具。

晋湖片区编制单元属于云南省大理市的中心城区，位于大理市中心城区东部。规划范围南至关宾路，西至大湖西村、小湖西村西侧边界，东至汉邑村和铁甲山，北至上和物流产业园区。本次规划编制单元面积310.1329公顷，其中城镇开发边界内面积126.3300公顷，城镇开发边界外面积183.8029公顷。

本规划编制的主要目的在于落实《大理市国土空间总体规划(2021—2035年)》的建设发展意图，促进晋湖片区的合理开发与建设,明确规划管理及相关的控制标准，为晋湖片区建设用地的开发建设和审批提供科学的规划管理依据。

（晋湖片区编制单元在中心城区的位置）

二、规划布局结构

根据规划区各功能地块以及规划区定位，确定该区的规划结构为“两轴、三廊、三板块、多节点”的形式。

（1）两轴

小镇公共活力轴：规划沿观澜路形成小镇公共活力轴，轴线上分布有社区综合服务中心、幼儿园、九年制学校等公共服务设施，以及酒店、特色商业街、产业办公等商业商务设施。以轴线串起从北到南的各功能区，体现规划区的活力、人文、便捷等特征，是规划区的形象展示轴线。

产业形象展示轴：规划沿览川路形成产业形象展示轴，沿轴线布局康养、研发、办公等功能，形成健康康养产业集聚轴，与规划区以南的滇西医疗中心形成产业互动。

（2）三廊

依托商业地块A-11与中央公园的相交界面、规划区中心的中央公园及秋涛路形成三条景观廊道。通过绿化景观生态轴线的打造，形成苍甸山与铁甲山之间的视觉通廊，将山、水、城有机结合，有利于将规划区四周良好的自然风光引入规划区，形成城市与山水空间互动融合发展的态势。

（3）三板块

沿轴线按区位和功能分布的三大片区，包括：位于最北部，以居住功能为主的健康养疗板块；位于中部，以生态公园功能为主的山水公园板块；以及位于东南部的，以康养、研发产业、商业服务功能为主的健康创新板块。

（4）多节点

在各轴线廊道上布局公共设施节点，作为各板块核心，为居民生活、交往、游憩提供公共活动空间，聚集人气，激活区域活力。

（用地布局规划图）

（规划布局结构图）

三、规划审查

2025年10月27日，大理市晋湖片区编制单元详细规划的基本概况通过大理经济技术开发区组织的专家技术审查。

目前，规划编制单位根据专家技术审查意见，对规划进行了修改完善，按照《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定及云南省自然资源厅印发《云南省国土空间详细规划编制导则（试行）》，现将修改完善成果进行草案公告。

公告时间：2025年11月12日至2025年12月12日。

公告组织单位：大理经济技术开发区管理委员会

公告地点：大理市人民政府门户网站、大理经济技术开发区部门网站、国家级大理经济技术开发区微信公众号、大理经济技术开发区自然资源局、规划区现场。

请社会各界在公告期内提出宝贵意见！

意见反馈电话：0872-2322185

意见反馈单位地址：大理经济技术开发区管理委员会A座24楼自然资源局

大理经济技术开发区管理委员会

2025年11月11日

来源：区开发建设部、国家级大理经济技术开发区