“暂停房贷”刷屏 刚需族:会大面积停贷吗?云南的情况是…

日前，多家媒体报道显示，国内部分地区出现了个别银行暂停个人房贷的现象。针对此事，都市时报一点关注记者咨询多家在滇银行了解到，目前银行个人房贷额度相对比较紧张，放款周期拉长，但并没有停贷情况出现。

现在申请 

春节前能贷下来的可能性较小

2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《房贷新规》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

按房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。

根据《房贷新规》，以及结合多家媒体盘点的数据和报道内容显示，目前，总行个人房贷余额占比超标明显且在云南有分支机构的银行包括建设银行、招商银行、邮储银行、兴业银行、浦发银行等。

从上述一家银行个贷部相关负责人处了解到，从目前的情况来看，1月份个人房贷额度的确是已经用完，但银行已开始对自身信贷结构进行调整。

“目前，我们是正常在做个贷业务，只是额度也有限，放款的时间周期变长，从提交符合条件的资料到拿到贷款可能最少需要20天以上的时间，春节前能贷下来的可能性比较小。”华夏银行昆明城北支行客户经理说。

“我们银行能正常开展个贷业务，且还有少量贷款额度，但无明确的放款时间。”广发银行昆明排名前列支行客户经理表示。

与上述两家一样，其他多家银行在昆网点客户经理表示，目前，银行房贷额度的确比较紧张，但没有暂停个人房贷业务的申请，市民申请个人房贷的周期要比以往长，现在申请贷款，没有办法确保在春节前放款。

额度紧张 无须“恐慌”

云南省一家国有商业银行人士表示，《房贷新规》主要是约束银行不要让房贷余额占比过高，并不是限制房贷额度的特别值。

“1月份，我们银行房贷额度的确已经用完了，结果就是放款的周期变长了。但是，市民需要注意，个人房贷余额占比超过红线，这并不意味着银行将要暂停房贷业务或市民无法在银行申请到房贷了。在个人房贷额度上，银行是可以进行动态调整的。比如，若是银行的个人房贷余额占比超过红线了，银行可以加大对基础设施、消费、中小微企业等领域的信贷投放，以扩大信贷余额总量，通过这种调整后，银行的个人房贷余额占比就会随之下降，就可以有新增加的个人房贷额度进行投放了。”云南省一国有商业银行个贷中心人士解释说。

同时，一股份制商业银行昆明分行零售部的人士表示，2019年年中以来，MPA考核在信贷政策执行中引入“房地产贷款”指标，通过设置涉房贷款增量占比上限要求，一定程度抑制了短期内银行信贷资金过多、过快投向地产领域的情况。“此次《房贷新规》是进一步加码，要求银行进一步优化信贷结构，再次明确‘房住不炒’，并不是要求银行暂停房地产业务，尤其是个人按揭业务，市民不必过于担心。”

此外，对于有市民担心“个人房贷利率是否会因此走高”，业内人士表示，房贷利率基本根据5年期及以上贷款市场报价利率（LPR）进行定价，LPR已连续9个月保护不变，从目前经济形势看，当前也缺乏引导利率上行的条件，LRP报价可能会在未来一段时间内保持不变，所以无需担心个人房贷利率会因房贷额度短期受限而走高。

至于担心房价因此上涨就更没有必要了。该人士指出，从楼市的供需角度来看，个人房贷额度短期受限抑制了部分需求，打破了平衡，短期内楼市将供大于求。同时，云南并不是限购地区，1月初，昆明个别新楼盘还出现了价格下降的情况，二手房销售也并不旺盛。

文字：都市时报全媒体记者 马苗

来源：都市时报

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