大理房价连涨15个月耐人寻味 2018下半场走势怎样?

　依据国家统计局现行调查制度，由国家统计局大理市调查队对大理市新建商品住宅和二手住宅销售价格进行调查。根据全国70个大中城市住宅价格指数显示，2018年上半年，大理市新建商品住宅价格同比上涨8.2%，涨幅比去年同期扩大4.7个百分点，比去年全年扩大4.2个百分点。

　　大理房价连续上涨15个月

　　国家统计局公布的统计数据显示，6月大理新房价格环比上涨了1.2%，同比上涨了9.9%,房价涨幅较前一个月有所扩大。并且大理房价自2017年4月开始上涨，到目前已连续上涨了15个月。从数据上可以看出，过去一年半的时间里，大理房价是从去年12月以来涨得最猛。

　　6月份环比，70个大中城市中大理上涨1.2%，在全国排第28位（与武汉、贵阳等4个城市并列）。6月份同比，大理上涨9.9%，在全国排第14位。

　　分户型看，6月份 90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上面积新建商品住宅销售价格：昆明市环比指数分别为101.7%、101.9%和102.2%；同比指数分别为110.5%、113.7%和110.7%。大理市环比指数分别为100.7%、101.7%和101%；同比指数分别为111.8%、109.6%和109.4%。

　　7月9日晚，大理市印发了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，在大理市行政区范围内施行限价政策，新申报备案价格应参照大理市范围内同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案成交均价,申报的价格变动幅度不得超过10%。同时，商品住房自申报预售价格6个月后方可申请调整，且每次上浮不得超过6%。

　　房价疯涨背后耐人寻味，2018下半场会是怎样？

　　大理房价今年5月份一度超过昆明。有业界人士表示，大理房价迅速上涨，和海南的限购政策不无关系。

　　海南旅游地产一直是地产投资热门，但今年4月海南省出台了史上最严的限购政策，因此，原本要去海南购房的投资客，现在开始转战大理和景洪，大量购房者的涌入导致房价自然越推越高。大理作为云南文旅地产代表，具有一定的文旅地产投资价值。 民宿受限在一定程度上推高了大理房价上涨。

　　根据中国房价行情网公布的较新数据显示，5月昆明房价均在11028元/平方米，而大理房价达到11233元/平方米，大理房价首次超过云南省会昆明，跃居云南房价榜首。

　　随着一线大中城市房地产调控的趋严和近期全国旅游地产市场的“大震动”，旅游资源有着天然优势的云南省下辖大理、景洪、腾冲等四五线城市越来越成为开发的热土。

　　短短半年左右的时间，恒大地产集团、绿城管理集团、华侨城集团、中梁地产集团等纷纷以拿地或者代建、合作开发等方式进军大理房地产市场。

　　7月1日，昆明到大理开通动车，昆明到大理仅需两个小时。而大理通高铁后，旅游市场、房地产市场势必将迎来一次井喷。大理已进入了房地产去库存尾声阶段，至于“会不会成为下一个景洪”，目前业内看法不一。

　　业界人士表示，由于大理的房地产调控政策并未涉及最为根本的外地人限购问题，限价措施也比较宽松。整体而言，大理市场高烧状态还将会持续。

　　来源：云南网 杨之辉