版纳向左大理向右:去年来版纳房价下跌但大理继续上涨

近日，有业内人士透露称，西双版纳某旅游度假大盘的房价每平米下调了2000元，其他在售的楼盘价格也有不同程度的下调。据云南房网了解，事实上，西双版纳房价并不是从最近才开始下降的，多家统计机构的数据都显示版纳房价大概从去年底就开始从较高点下降了。

吉屋网数据显示，近一年来西双版纳房价整体是下降的

吉屋网的数据显示，从去年12月开始，西双版纳的新房房价就开始下降，当时版纳新房均11231元/平米，过去的几个月中除了今年5月份房价环比有小幅上涨外，其他几个月房价都是环比下降的，到今年8月版纳的房价已降到了10272元。二手房价格更是从去年10月就开始持续下降，当时版纳的二手房均价约10646元，之后逐走走低，到今年8月价格已降到了8719元。

安居客的数据同样显示，版纳的二手房价格从11月左右就开始持续下降，当时的二手房均价还在11371元/平米，今年3月时跌破万元，到今年9月已下降至8604元/平米。

虽然吉屋网和安居客的数据有一定出入，但两家机构的数据都显示，无论是新房还是二手房，从去年底到今年第三季度，景洪市的房价都呈下降趋势，并且降幅还不小。

吉屋网数据显示，近一年大理房价整体上行

而云南的另一个旅游热点城市大理的房价却呈现出与版纳截然不同的局面，不管是吉屋网、安居客还是国家统计局的数据都显示，去年到今年大理房价一直在涨。

吉屋网数据显示，去年9月以来大理的新房和二手房价格整体呈上涨趋势，截止到今年8月大理新房均价已涨到了大约每平方12704元，二手房价格甚至更高，达到13415元。

安居客数据显示，去年11月以来大理的二手房房价每个月都在上涨，到今年9月时均价已到了13190元/平米。

比起吉屋网和安居客，官方统计的数据则更为权威。根据国家统计局数据，大理新房房价从2017年4月开始持续上涨，到今年8月已连续上涨了28个月，并且最近几个月的房价涨幅基本都在全国前几位，有时候甚至领涨全国。

昆明至大理每天至少开行30次列车，通行时间2小时左右

为什么同样是云南最热的两个旅游城市，版纳的房价降了大理房价却依然在上涨呢？有业内人士分析认为，西双版纳和大理作为云南省两大旅游城市，开发了大量针对外地人的旅居养老地产，而外销房产对交通条件依赖较高，可西双版纳的交通条件和大理比起来劣势太大。

目前，从昆明到西双版纳景洪市只有开车和飞机2种选择，但开车的话差不多要8、9个小时才能到，通行时间太长。乘飞机虽然只有40分钟，可是机票价格较高，而且搭乘飞机最少需要提前一个半小时到机场，加上到机场的时间，这个时间已经足够从昆明乘高铁到大理了。

而大理除了距离昆明近，开车只要4个多小时以外，昆明至大理的动车每天至少开行30个车次，多的时候一天有37趟车，间隔时间最短的车次只相距10多分钟，已经实现公交化运行，通行时间也只要2个小时左右，还可以选择航空出行，交通非常便捷。

还有业内人士分析认为，西双版纳和大理房价因为上涨过猛，在去年被央视点名后出台了相关的房地产调控政策，其中西双版纳实行了对炒房团打击比较直接的限购、限售政策，但大理没有实行限购、限售政策，仅仅只是一个不关痛痒的“限价”，虽然版纳的限售、限购政策相比国内其他城市要宽松很多，但还是对外地人购房造成了一定影响。

此外，西双版纳（主要指景洪）本地人口较少，而房地产开发量却比较大，这几年的新建住宅基本要靠外地人消化，而大理的房产除了外销，本地人的需求也比较大，这也是版纳房价下降，大理房价持续上涨的原因之一。

融创西双版纳国际旅游度假区签订扩容仪式，加大对版纳的投资力度

虽然西双版纳的房价降了，但开发商们对版纳的未来发展前景依然看好，仍在积蓄力量等待昆明到版纳的铁路通车，包括万科、融创、红星、俊发、绿城等大牌房企都在版纳大规模圈地。2021年，昆明通往西双版纳的铁路玉磨铁路（泛亚铁路中线国内段）就将建成通车，届时昆明至西双版纳仅需4小时，通行时间将大大缩短。西双版纳嘎洒国际机场也计划改扩建，未来将有更多的航班直飞版纳而无需经停昆明。在西双版纳的开发商普遍相信，如果交通短板得到改善，版纳的房价还会反弹。

来源：云南房网 严加琴