大理市2021年保障性住房物管费公布!
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2021年预算重点领域财政项目文本公开(保障性住房物业管理费)
一、项目名称
大理市2021年保障性住房物管费
二、立项依据
《大理市廉租住房管理办法的通知》(大市政办发〔2011〕23号)
三、项目实施单位
大理市住房和城乡建设局局属事业单位大理市房地产管理处
四、项目基本概况
按照物业管理合同,物业公司为保障性住房小区提供规范、科学、高效的物业服务,保证小区环境,并通过持续的改进和提升,维护小区的良好秩序。对保障性住房小区设备的日常保养服务、设备设施运行与维护服务、物业分部位日常保养服务、物业不同部位的环境卫生服务、物业区域内秩序维护与安全的服务、物业区域内室内外绿化服务。
五、项目实施内容
按物业管理费合同,总户数3155户,面积159040.1㎡。其中:
1、滨河苑廉租房1553户,77650㎡,0.5元/㎡月,46.59万元;
2、太和苑廉租房276户,15000㎡,0.5元/㎡月,公共绿化水电费1万元,合计10万元;
3、荷花廉租房1274户,63369.5㎡,0.5元/㎡月,高层31710㎡消防系统维护0.7元/㎡月,40.24万元;
4、河畔人家廉租房45户,2945.15㎡,0.5元/㎡月,1.77万元。
六、资金安排情况
2021年大理市保障性住房物业管理费资金市级财政预算安排98.6万元,按照合同实际支付。
七、项目实施计划
由于保障性住房的属性决定了它的费用定价比市场价低,在做好服务的同时,还要保证保障性住房的保值,所以我单位选择“专业对口、一专多能、经验丰富、作风优良”的优秀物业管理为保障性住房小区提供优质服务。奉行“依法管理、业主至上”的服务理念为业主创造整洁、文明、安全、舒适的生活环境,营造温馨家园。
1、秩序维护管理:
秩序维护管理是物业管理中最重要的工作,必须做到万无一失。针对小区特点,秩序维护人员设置门岗与巡逻岗,均实行24小时两班倒制。在人员与车辆的进出管理上,将进出小区的人员与车辆区分为业主、访客,分别采取不同的管理方式进行管理。
2、环境管理:
对保洁、绿化制定不同的人员职责,按照行业标准配置保洁员与绿化工保证小区的环境服务质量。环境不仅对传统物业管理的清洁绿化加以管理,而且将环境服务扩大至小区噪音、粉尘、垃圾处理等方面,给业主带来一个宁静、洁净的生活环境。
3、维保管理:
小区机电设备包括配电房、治安系统、消防系统、电梯等。维保人员针对设备的维护特点来安排设备的维修养护工作,对设备的检修工作基本做到不影响业主的正常工作和休息,维保人员应做到除正常工作时间外,如遇特殊情况随叫随到。工程部,负责所有小区的维修事宜,在接到小区的报修电话时,立刻安排维修人员在规定时间内完成维修。
4、车辆管理:
小区划有停车场,物业对进出小区和停放于小区停车位的车辆负有维持交通秩序和规范停放的职责,为了使小区车辆行驶和停放规范化,部分小区实行一车一卡制,并按规定对小区机动车收取车辆停泊秩序维护费。
八、项目实施成效
通过相应物业管理服务,使保障性住房小区区域的环境更加优美、卫生、安全。
来源:大理市财政局
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