大理经开区预售商品房购房须知

大理经济技术开发区预售商品房购房须知

为防范购房风险，维护商品房买卖双方的合法权益，避免商品房买卖纠纷，现就购买预售商品房注意事项提示如下：

一、仔细查验项目“五证”

（一）《房地产开发企业资质证书》

（二）《国有土地使用权证》或《不动产权证书》

（三）《建设工程规划许可证》

（四）《建筑工程施工许可证》

（五）《商品房预售许可证明》

“五证”信息可在销售现场通过公示内容进行查看。通过经纪机构购买房屋的，还需查看房地产开发企业的授权委托书、经纪机构的《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，不可盲目交纳任何款项。

房地产企业以“目前系统原因不能网签”等说辞不予以签署合同的，请购房人及时向主管部门咨询核实，并且不轻易在未核实房屋情况前缴纳任何款项，目前《商品房买卖合同》均通过网签系统签署。

二、实地核实房屋情况

买房前一定要对楼盘进行实地了解，建议购房人在看房时重点关注以下几点：

（一）了解房屋的价格、面积（套内和公摊）、户型、朝向、周边环境、不利因素和小区的配套设施以及售后服务。

（二）对房屋的供水、供电、供气、绿化、排污、前期物业等都要进行详细的咨询。

（三）将置业顾问、中介等相关方面的承诺以书面形式确认，避免日后产生纠纷。

（四）多方面了解开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司口碑等情况。

三、仔细阅读合同协议

确定购房前，一定要详细查看合同、协议条款（不要轻信任何不在合同或协议之外的承诺），达成一致后再签订《商品房买卖合同》并进行网签。如购房人属按揭购房，在签订购房合同之前，应查清自己的信用状况，向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及能贷款的额度等事项，并正确评估自己的还款风险，以免贷款办不下来或无力还贷的情况出现。

四、购房款项一定要交至监管账户

为了您的购房资金安全，请仔细查看《商品房预售许可证明》上注明的预售资金监管银行及账号信息，所有款项（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）必须存入项目预售资金监管账户。通过POS机划转的，要仔细查看划转账户是否为预售资金监管账户。

为确保您的权益，请自觉遵守规定，并请您监督开发企业，不将购房款项交纳至非预售资金监管账户的其他任何账户。

五、存在疑问时千万别急于购房

（一）切莫贪图“便宜”，如遇交“2万抵5万”、“交定金（订金），享优惠”、“优惠大酬宾”、“买房送礼品”、“购房后可自行增加房屋使用面积”等，一定要审慎。

（二）如果购房过程中，遇到“非正常”的销售模式或是销售方式，请仔细甄别并及时向属地主管部门取得联系，核实有关情况。

（三）千万不要购买未取得《商品房预售许可证明》的房屋。

大理经济技术开发区住房和城乡建设局

2024年1月23日