商业中心素坤逸路之曼谷房产传奇

鼎丰居海外置业 2019-10-18 15:31:52
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素坤逸(Sukhumvit)路又名“泰国三号公路”,被称为“北京长安街”!它是泰国的主要公路,由首都曼谷向东南部延伸,全长超过400公里,接通哒叻府。素坤逸路是当今曼谷最为繁华的商业大街,全线贯穿轻轨,连通数个办公区及商圈。

素坤逸(Sukhumvit)路又名“泰国三号公路”,被称为“北京长安街”!它是泰国的主要公路,由首都曼谷向东南部延伸,全长超过400公里,接通哒叻府。素坤逸路是当今曼谷最为繁华的商业大街,全线贯穿轻轨,连通数个办公区及商圈,如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。

一、素坤逸地价升值迅猛

随着素坤逸片区的发展,曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。因此,素坤逸片区的地价升值愈发迅猛,为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区,也是曼谷房产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。

从戴德梁行(国际房地产顾问“五大行”之一)较新的数据显示,2016年排名前列季度曼谷公寓套房价格上浮排名前五的区域分别是,素坤逸路上段、帕亚泰-叻提威路、素坤逸路下段、暖武里首府、是隆-沙吞-挽叻(Bang Rak)。

二、素坤逸各路段轻轨沿线介绍

近年来,素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽,这里的公寓更加是供不应求。据统计,这条线上老的楼盘在短短几年间已经从15-18万泰珠涨到了20-25万泰珠,新开盘的项目即使起价都到达了30万泰珠,也遭到市场疯抢。

轻轨素坤逸线上的著名轻轨站有如下几个:

01.奇隆站ChitLom

奇隆区ChitLom目前可以说几乎没有剩余的住房用地。奇隆ChitLom的土地价格在2017年达到每平方哇200-300万泰铢(约50-75万泰铢/平方米),这里的土地价格还有逐年上升的趋势。

与此同时,由于地段的特殊性,奇隆区Chit Lom销售的曼谷公寓既有永久产权的又有租赁产权的,因此在购买公寓时要先弄清楚。

02奔集站PloenChit

奔集Ploenchit一带是曼谷房产的黄金地段,极具升值潜力。由于地处市中心CBD商业区,并且该地段可用于建公寓的土地资源极为稀缺。价格方面,目前每平方哇售价150万泰铢(*37.5万泰铢/平方米),刚开盘的豪华型曼谷公寓会有很高的价格,平均每平方米价格在25万泰铢以上,从奇隆区Chit Lom到朗双Langsuan路,再到奔集Ploenchit区,都是能够吸引购房者的地区。

03那那站Nana

NaNa是素坤逸路段的商业中心,休闲娱乐场所集中,也Sukhumvit沿线上的较大红灯区之一,如著名的Nana Plaza。这里很受欧美游客的欢迎,生活圈很方便,同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。

这一带土地价格逐年增涨,平均不低于20%,目前价格在每平方哇(4平米)170万泰铢。

04阿索克站Asoke

阿索克站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。Terminal 21购物中心的建成使得Asoke的人流量和人气成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy。Asoke是一个十字路口,绝大多数曼谷公寓都开发在了南北纵横的Asoke Montri路上。

05彭蓬站Prong Phong

那那至彭蓬一带是素坤逸路上最繁荣的地区之一。该地段地区发展迅速,主要得益于The Mall集团在该地区投资建设的三大奢华高端购物中心-Emporium、EmQuartier与Emsphere组成的The Em District购物商圈。

Prong Phong一直以来是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。Phrom Phong区的土地价格和曼谷公寓价格有继续上涨的趋势。素坤逸路最吸引人的是素坤逸39巷,有正在销售的公寓,也有正在建设中的公寓,每平米销售价格不低于30万泰铢。

06通罗站Thong Lo

通罗是曼谷的“南京路”,这里交通四通八达,串联了全曼谷最优质的配套,是寸土寸金的城市核心。从SIAM到Thong Lo是曼谷最繁华的商业配套区域,这里也是全泰国最先进的豪宅区和富人区,在此居住的多是高端外国人,尤其是英国人和日本人。

在ThongLo有“曼谷兰桂坊”之称的通罗巷构成了又一个曼谷富人区,是近年来备受开发商追捧的区域。在投资和租赁市场方面,目前通罗区公寓买卖价格上涨势头十分迅猛,二手公寓买卖价格平均在每平方米在16万-17万泰铢之间。

07伊卡迈站Ekkamai

伊卡迈Ekkamai是日本以及韩国人等聚集最多的地方之一,这里都是豪宅,该区域的曼谷房产房价从每平米18万到35万泰铢不等,但依然遭到市场疯抢。生活配套设施完善是那些泰国明星以及日韩明星选择居住于此的主要原因。

08帕卡侬站PhraK hanong

帕卡侬站PhraKhanong附近有各种知名连锁五星酒店,例如索菲特、希尔顿、万豪等。从这里坐轻轨15分钟就能抵达国际一线奢侈商场Emporium及Emquartier,42Tee-Off Driving Range高尔夫球场,在这可体验贵族名流的生活。

09安奴站On Nut

On Nut区域,在过去4至5年中,地价上涨了约40%。房产价格也已上涨了34%至38%,公寓需求量不断增长。早期开发的曼谷公寓的入住率高达88%,远高于曼谷其它区域楼盘的入住率。

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