解读楼市“抢人大战”的背后原因 房价能否回归理性

2018年将要过半，而这一年多的楼市调控下，一线城市的房价可以说稳定下来了，但这几个月里，二三线城市却出现了奇怪现象，二手房比一手房贵，毛胚房比精装修贵，房价开启上涨模式等现象，显然二三线城市成为了现在楼市的主角，由去库存城市摇身一变到一房难求城市，那么这背后的原因是什么？房价又是否能回归理性？

去库存可以说进展的很顺利，库存规模已经跌回五年前的水平了，但现在的主要问题就是一边在频繁出台新的调控政策或升级调控政策，而另一边热点二三线城市的房价却又进入上涨模式，上演了一场全民抢房事件，尴尬的是库存又回到历史的较低点，这样的背景下，刺激了房价的上涨好像没毛病。

但真正的罪魁祸首是这些热点二三线城市热衷于的人才引进策略，这些热点城市凭着城市未来的发展潜力、就业机会、生活环境等吸引了一大批人落户安家，这样这些城市的人口数量将大大增加，那么这些落户的人促长了该城市买房的需求，而由于去库存和限制土地等原因，使得供需更加不平衡，这便导致了一房难求，上演了一场抢房大戏。

西安可以说是引进人才策略中的城市的代表，短短一个季度就吸引了几十万人落户，但随之而来的麻烦就是千人抢房，促使了部分开发商要求全款优先买房、捆绑销售、捂盘惜售等现象，给人一种紧张氛围，刺激了更多人加入买房行列，这样房价不上涨天理难容了！接着政府为了防止部分开发商倒卖房号，让当地居民享受公平公正的购房机会，便开展了轰轰烈烈的摇号购房政策，这样便带来房慌现象。

毕竟摇号买房便宜又能保证可以公积金贷款，在这优惠条件下，刺激了暂时没买房打算的人都不愿意放弃摇号机会，而选择成为了抢房大军的一员，结果肯定是中签率变得极低，供求失衡问题变得愈发严重。而限价政策的实施使开发商赚的钱少了，毕竟拍地的价格不低，所以为了降低损失，开发商放缓建造楼房进度，等待政府放松调控再高价卖，这样由于人多需求大，而放缓新楼盘上市，便的狼多肉少，一房难求，这也是一二手房倒挂的原因。

政府实施调控政策本没错，因为只有在调控下才能稳定房价，不让房价出现大涨大跌情况，保证楼市的健康平稳发展不崩盘，人才引进策略也没错，因为都想本城市能转型持续发展，那么人才变得尤为重要，但错就错在引进人才策略和房子绑上关系，因为这些热点城市在吸引人才上，都会给这些人才买房优惠或者补贴等，当这些城市不再拿房子来吸引人才的手段时，并在调控的作用下，房价保持稳定发展就不再艰难！