在大理买房的时候到底要不要买车位?深度分析值得一看!

许多朋友在买房时都会有这样的纠结，那就是到底要不要购买车位的问题。因为，随着汽车价格越来越实惠，买车变成了一件相对容易的事情，甚至在三刻的周围，有不少家庭都有两辆汽车。所以，考虑到汽车的停放方便问题，大家都会在购房时主动询问小区的停车位价格。

但是，令广大购房族苦不堪言的是，车位的价格实在是太高，甚至比汽车价格还要高出好多！因此，许多人都在纠结，车位这个东西到底要不要买？买了之后划算吗？买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕今后没地停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。那么，买车位有哪些利弊？

一、购买车位的优势

1、车位价值增加

车位的价值与项目的价值息息相关，两者可谓是一体。在衡量车位的涨值空间时，就如同买房一样，也要考虑到地段、配套、交通、车位比等。如果项目位于黄金地段，那么车位必将上涨，物以稀为贵。

在这里小编给大家一个简单的判断车位价格高低的方法：对于整个小区来说，如果车辆的平均价位与车位相当，就比较合理；如果车位价远高于车辆平均价位，则较贵；如果车位价是车辆平均价位的1/2，则较为便宜。

2、安全无刮蹭

在路边或是其他空闲的场所停车，看似方便、省钱，其实安全隐患很多。

例如监控系统缺失、无固定人员看护、车窗被砸被盗、被划伤剐蹭、车辆拥挤等等，都会给车带来危害。而最为尴尬的是，可能出了问题，但是却无法找到证据，车主只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

3、减少日晒雨淋

很多小区是地下停车场，这就让爱车有了温馨的港湾。夏天不必暴露在炎炎烈日下暴晒，亦可以遮风避雨，冬天也可以避免凌冽的寒风和鹅毛的大雪。

此外，停在车库中，可以减少灰尘，令车光鲜亮丽，减少洗车的频次，节省相应的费用。但如果小区是露天停车场，则遮风避雨的效果要大打折扣，但依旧比那些任意停放的位置要靠谱些。

4、停车方便快捷

如果购买了车位，那么就无需担心回家的停车问题。因为总有一个位置是你的私人订制，更避免因为抢车位、乱停乱放导致邻里之间的不和。同时，也减少了每天停车的时间，让回家更加方便、快捷。

此外，现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接。不论严寒酷暑、刮风下雨，车主都不必担心，而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。

二、购买车位存在的隐患

1、资金紧张

购买车位相当于一次性付款，这就好比买房全款一样，去除掉买房的首付，想必车位的全款令业主原本不充裕的资金更加紧张。虽然车位的价格只是房价的十几分之一，但这其中的压力却是不可估量的，这可能意味着在近段时间里，都要过着精打细算的日子。

2、公共用地变车位

小区里边的空地，有的甚至是绿地，开发商或者物业划上线后，在转卖给业主或是用于出租，变相获取相应的利益。对此，有专业人士表态，小区的土地使用权归全体业主，因此开发商或物业无权出售地上车位。

3、地下车位重复卖

三、购买车位有哪些事项需要注意呢？

1、敞开式车位使用租赁的形式

法律规定，小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位（如绿化带，道路边等），但是可以通过业主大会授权委托物业出租，所以地上敞开式车位不要买，用租的方式。

2、购买地下车位合同要有申明

如果地下车库面积未公摊，且开发商取得了车库产权，那么该车位可以出售，且只能卖给本小区范围内的业主，公摊面积的车库是不可以单独售卖的，所以购买车位的时候合同中必须申明该小区的车位产权属于单独转让。

3、人防工程禁止出售

有的地下车位属于人防工程，是国家的强制配套，禁止开发商销售，所以使用权是属于全体业主的，取得的收益也应该属于全体业主。

4、车位租赁期不可超过20年

租赁的车位签合同时要注意，不要超过20年，因为合同法规定租赁年限不得超过20年，超过了不受法律保护，所以业主签合同时要看清。