2020下半年房地产市场再定调,大理房价会不会出现下跌的现象

今年深圳、杭州、成都等房产交易活跃城市的“万人摇”，同时许多城市的购房政策紧急调整，于是开始对房地产市场的不稳定感觉到茫然。在月底召开的中央政治局会议再次为房地产市场定调，总结起来有三个内容：

1、金融方面

保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降，确保新增融资重点流向制造业、中小微企业；

2、城市方面

要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新；

3、房地产方面

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

可见一旦将来再次出现房地产市场中的不稳定状况，调控一直会是最积极有效的管控措施，不过一切的前提还是“求稳”。

就2018年，大理市面临房价大幅上涨便印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，主要在商品房销售方面进行调控：禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人采取包销、团购等方式销售商品房，同时严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为；措施还包括加强保障房建设、加强市场监测分析等。

对于该措施的总体评价“温和”，事实也证明这类调控是需要一定时间反应消化的，直到2019年上半年大理的房价环比涨幅仍位列全国前三，不过除了调控本身“温和”之外也有别的原因。

到了2020年，面对疫情对房地产行业的冲击，大理发布房地产业“战疫情”的11条措施，涉及规范商品房预售管理、缓解房地产企业资金压力、发挥住房公积金的保障功能、保障土地供应等内容。

在新房销售方面，硬性规定房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售，并“一套一标”明码标价；在土地供应方面，在清理盘活整合闲置和低能效土地资源的同时，也将开发重心收回到满江，并规划大理新区的建设。

在一系列措施的推动下，今年仅6、7两个月大理发放的预售证数量和开盘项目均超过去年的总和，新房供应的增加让房价得到稳定。

短期内新房供应规模加大，下半年大理会不会出现房价下跌的现象？当前大理房价的稳定和供需平衡有关，随着新项目仍在不断增加，库存是会加大的，不过今年一些全国性大型房企的产品或是在大理开始上市销售，或是积极和本地企业进行合作，开发水平的提高会一定程度上稳住房价。另外，房地产企业的融资成本和拿地成本仍旧很高，综合来看出现房价大幅下跌的可能性不大。

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