买房签合同要注意的十大细节!要不陷阱就来!

购房合同到底有多重要？在如今维权成本高的消费环境下，购房合同无疑成为了购房者手中较具有法律效力的有力武器。事实上，在现实生活中，大多房产纠纷都是由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足看合同不够仔细，从而才让不良开发商有可乘之机的。因此今天小编就为大家汇总买房签合同要注意的十大细节，让你安心住好居。

一、使用规范的合同文本

一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。

二、房屋面积

在通常情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么你应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

三、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项

购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

四、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。当然了，还需要注意约定的违约责任，比如签约后购房者要求退房、不按期付款；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

五、看合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买时，一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。

六、看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，但明确的一点就是公寓不能将户口迁入，既然不能将户口迁入了，那么自然也会影响到子女的读书以及培养。

七、签合同之前要看清开发商资质

这是重中之重，很多人在买房时常常会忽略了这一点。如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利，然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售房子，让购房者缴纳首付款。”

八、逾期或者赔偿的问题

一般来说，开发商和购房人会在合同中，对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的。因此，在购房合同签订时，一定要约定好关于违约赔偿的相关事宜。

九、交房逾期的问题

因房地产商金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

十、修改合同条款

在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者则有权重新选择开发商及楼盘。

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