昆明万科500里值得购买吗【值得】项目卖点分析-最新楼盘详情昆明可能有很多东西可以满足“1公里生活圈”但上升到“最舒适”生活圈所需的配套服务也有不同的层次。项目周边有环湖东路、广福路、会展西路等多条城市主干道…
万科500里
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昆明万科500里值得购买吗【值得】项目卖点分析-最新楼盘详情 昆明可能有很多东西可以满足“1公里生活圈”但上升到“最舒适”生活圈所需的配套服务也有不同的层次。依托滇池国际会展中心的大格局规划，万科500里的区域重城市配套设施不断落地，画出昆明最舒适的生活圈。万科500里为万科进滇十年，全力打造城市级“灯塔”标杆作品。靠近广阔的滇池和国际会展中心的500里，少数高层可以欣赏滇池西山美景，内部轻中式风格“造园”为造东方美学园林，突出传统文化礼序之美。
项目基本信息
项目地址：云南省昆明市官渡区环湖东路与会展西路交汇处
总面积：约355亩
总户数：1294户
在售面积：108.110.120.130.189㎡
总层高：21-27层
容积率：3.60
绿化率：40%
梯户比：189㎡2T4户，110㎡2T6户，120㎡2T4户。
车位比：1：1.16
公摊：20%
物业费：2.95
物业公司：万科物业
189㎡、2022年年底，110-130㎡、2023年年底。
开发商简介
万科企业股份有限公司成立于1984 年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展， 已成为国内领先的城市配套服务商。万科长期看好云南房地产市场的发展态势，2010 年，万科将多年成功筑家经验带到云南，致力于打造云南城市宜居新格局。昆明万科房地产开发有限公司成立于 2010 年 1 月 6 日，是万科企业股份有限公司在云南的全资子公司。入滇十年目前已布局 21 子，目前北边有金域缇香、中天北辰、金域 水岸，东边白沙润园、城市之光，西边金域国际、吉惠园、云子、万科城，中心万科学府，南边公园里、魅力之城、银海泊岸、翡翠、翡翠滨江、大都会及入滇十年的灯塔之作也就是我们项目万科 500 里。
物业简介
万科物业成立于1990年，在行业内率先获得了ISO9000 和ISO4000双重体系认证，也是国内最早获得一级资质的物业企业。2001年，万科物业获得国家建设部首批颁发的物业管理一级资质证书，成为中国首批一级资质物业管理企业。2010年，万科物业荣获由中国指数研究院评选的“中国物业服务百强企业”。
项目区位
万科500里紧邻滇池国际会展中心，昆明城市向南发展的核心位置，未来新城市会展中心板块。由于北临昆明未来CBD—巫家坝，面朝滇池水域的独特区位优势，以及交通发达、环境优越、会展经贸文旅产业崛起，会展片区甚至具备了更优于巫家坝的人居潜力。
滇池会展中心位于一湖四片建设的核心区域，整合国际经济圈的有利结合部。它位于三个区域的交叉口的核心区域。它具有明显的地理优势和空间优势，也是未来中产阶级的集群区域。配套设施也相对完整和成熟，交通也比其他滇池区域更方便。
由于区域配套设施的逐渐成熟，滇池展区近年来吸引了许多房地产巨头征用土地，成为昆明市的热门开发区，房价一直在上涨。滇池半岛和会展中心区域引起了如此多开发商的追逐，正是因为这一地区是昆明发展前景最为广阔的板块。万科500里占据滇池国际区，将拥有展览区带来的诸多优势，未来可期，价值空间大。
交通设施
地铁
项目所在区域规划为地铁2号线二期、地铁5号线和地铁8号线。目前，地铁5号线已开通；其中，5号线的福尔宝站只接项目用地，而附近的会展中心站是2号线和5号线的交叉口。未来，业主的地铁旅行非常方便。
公交车
距离项目最近的公交车站是滇池会展中心（环湖东路）站，但经线只有207路.32.255路少数，且等候时间较长，约30分钟；距离项目2公里范围内有半岛车场，距离项目2公里范围内有半岛车场，距离项目2公里，距离项目2公里。
自驾
万科500里位于环湖东路与西路交汇处，周边路网成熟，分布在环湖东路、广福路、飞虎大道等城市重要主干道上。此外，该地区还增加了新的莲塘路、西梁塘路、海埂路等，自驾游出行便较高。
项目配套
教育设施
项目本身配备了上海师范大学附属昆明官渡学校附属的2所18班幼儿园，包括54个小学（公立）班、18所初中班和72所高中班。业主可以享受上海师范大学附属官渡实验学校小学的公共学位；目前，小学。中学已经开学了。此外，项目周围还有海北中英幼儿园。中国小学。师范大学附属高中和其他学校。
商业设施
其内部规划为商业，面积约25万平方米，距离王府井滇池城仅一条街。项目范围为3公里，分布在摩天大都和世纪金源购物中心等商业区，具有浓厚的商业氛围。
医疗设施
昆明儿童医院是项目附近的医院。昆明第一人民医院星耀医院。云南中医药医院（滇池医院）等，但距离约7公里。幸运的是，该项目的A3地块旁边有一块医疗用地，未来的医疗治疗没有太大的问题。
公园设施
万科500里面对滇池，坐落在盘龙江大清河双水岸边；周边有五甲塘湿地公园约1500亩。星海半岛湿地约100亩。宝丰湿地约700亩，海东湿地约894亩，生态资源相对较好。该域规划有滨水公园。丰富多彩的商业。综合业务。文化、教育、健康等七个场景，未来将会有更丰富的商业形式，但需要一定的时间来实现；项目周围优越的生态资源，生活环境真的很好。
价格分析
滇池展区比较开放，可开发用地较多，在建在售项目也较多，价格区间在12500元至30000元/㎡之间，涵盖多种业态。目前项目A5地块价格在16000-20000元/平方米左右，A6地块价格在19000-26000元/㎡之间，具体看户型和楼层。
周边新房不多。山湾8号主要用于建筑面积约151-350平方米的大型平层产品，平均价格约24000元/平方米；北大资源颐和1898也在出售高层住宅。主要户型建筑面积约110-142平方米，价格约11300-13500元/平方米；与周边建筑相比，除了住宅之外，500英里还有商业。公寓和其他商业形式，生活质量不如纯住宅项目高；然而，该项目更接近会展中心。地铁和滇池，并有全年龄教育配套设施、位置和配套设施。
在二手房方面，湖东路沿线会展区半岛华府、招商海公馆、金科江湖海、山海湾等社区已交付入住。它们都是小型高层纯住宅项目。二手房的价格从17800元到27500元不等。与周边二手房相比，万科500英里的新房价格与周边二手房价格没有太大差距。
项目规划
万科总占地355亩，总建筑面积约85.5万㎡，商业总建筑面积约19万㎡
目前，主要推广A5地块和A6地块的产品。A5地块南临环湖东路，西临滇池会展西路。总体容积率为3.2，建筑密度为21.11%，绿地率为30%。规划有11栋高层住宅楼（20-26层），3栋办公楼（10-21层）和1栋18班幼儿园，总户数为1408户。房屋的销售分布在5栋和10栋，总建筑高度为27层。其中5栋为2T6设计，建筑面积约为108㎡（中型），130㎡（终端）.110㎡（终端）三种户型；10栋是2T4设计的，有两种类型：建筑面积约121平方米和144平方米。
建筑密度为25.31%，绿地率为30.31%，绿地率为30.05%，位于A6地块东临380号路，南临湖东路，西临374号路。总体规划为地上9栋建筑，其中6栋住宅，2栋办公室，1栋幼儿园，地下设两层地下室。房屋销售主要集中在17栋建筑上，总面积21层，设计2T2层，建筑面积约169㎡和189㎡。目前，只有少量的房子。
在售产品涵盖三到四房的，可以满足两个孩子家庭的生活需求。其整体房屋类型设计合理，功能分区清晰，动态和静态分区明显，减少了家庭活动的相互干扰。
户型鉴赏
项目卖点
临近地铁的区位优势
项目紧邻滇池国际会展中心，昆明城市向南发展的核心位置，未来新城市会展中心板块。由于北临昆明未来CBD—巫家坝，面朝滇池水域的独特区位优势，以及交通发达、环境优越、会展经贸文旅产业崛起，会展片区甚至具备了更优于巫家坝的人居潜力。项目周边有环湖东路、广福路、会展西路等多条城市主干道，约500米范围内有建设中的地铁2号线、5号线，可无缝衔接城市内的各个区域，待地铁正式开通后，业主出行将更加方便快捷。
丰富的商业配套建设会所
与王府井·滇池小镇只有一条街之隔，自身规划有商业配套；值得一提的是，未来还会配建会所，生活质量高。
富有舒适宜居的生态资源
它距星海半岛湿地公园仅800米左右，位于五大公园的辐射中心，五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、宝丰湿地公园等
项目总结
占地面积概述：万科500里是万科进入云南的第19个项目，位于展览区的核心区域。万科500里的规模并不小外，还有学校.商业.公园等配套设施。一些高层住宅可以从远处看到滇池和西山，地理位置优越。
产品概况：物业类型主要是高层住宅，目前推出的户型大户型居多，装配标准也比交房一期高。
人车分流概述：人车分流的设计，既确保了社区内部的安全，又确保了车辆出行的便利性，生活更舒适。
万科500里不仅改善和提升了户型，而且严格控制了建筑工艺的16个类别，70个细节，从自然景观.东方礼序.工艺精湛.审美等方面引领和创新住宅标准。
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