昆阳作为晋宁区政府所在地，城市人口相对集中，城市住宅建筑年龄一般较老，质量一般，城市界面陈旧，也不乏新盘烂尾的情况，招商依系三个项目是现房，无论是规划、立面、景观全面碾压全城，是昆阳罕见的高质量基准社区。以建…
招商依湾郡
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项目基本信息：
招商蛇口晋宁依系，包括依云郡、依湾郡、依山郡三大项目，是晋宁第一个全生命周期社区。目前，依云郡已售罄，依湾郡、依山郡二期现房在售。
1.依山郡项目总面积约300亩，共5个地块，城市规划约61万方综合大城，拥有5万平方米的商业集群；二期工程占地65亩，总建筑面积17.86万㎡。
2.总建筑数：11栋楼，为16-20层板式小高层产品，2T3、2T4，具体户型为121㎡、128㎡三房， 172㎡四房。
3.容积率3.0，绿化率40%。
4.物业费：招商物业，2元/㎡/月。
板块概述
区域前景看好，投资依系承担昆阳界面
项目位于昆明市晋宁区行政中心昆阳。
晋宁区是昆明最“年轻”的地区。其行政区域基本围绕滇池，拥有昆明最稀缺的湖景资源，地理位置独特。2022年，昆明市委明确提出“加快晋宁建设成为国际健康旅游示范区和健康旅游目的地”。在区位+政策的双重优势下，未来晋宁的经济和文化将继续高质量发展。
昆阳位于滇池最南端，位于昆明上风口。水质、空气质量和环境均优越于主城，森林覆盖率高达51.97%。与云南周边其他板块相比，这里既在半小时经济圈范围以内，而且没有西岸大型工业区的污染。年均空气质量优良天数超过300天，生态环境良好。
昆阳作为晋宁区政府所在地，城市人口相对集中，城市住宅建筑年龄一般较老，质量一般，城市界面陈旧，也不乏新盘烂尾的情况， 招商依系三个项目是现房，无论是规划、立面、景观全面碾压全城，是昆阳罕见的高质量基准社区。
通勤时间
内畅外联，“一小时”通勤圈
昆阳距昆明主城约50公里。作为日常通勤，自驾相对要方便得多。路线上走高海高速公路。道路相对畅通。一般40分钟以上就可以从主城到昆阳；另外，如果不赶时间，也可以选择走环湖路。作为云南最美的环湖公路，全线风景秀丽，可以欣赏云南周边的美景。
如果你在昆阳工作和生活，那就太方便了。项目位于昆阳市兴安路与兴余路交汇处，周边有兴安路、昆阳街延长线等主干道。无论是自驾还是公共交通，出行都非常方便。
外部环境
占据城市核心资源，离尘不离城市
在外部环境方面，本项目最大的亮点是 “离尘不离城”，生态资源稀缺，生活设施醇厚。
项目距滇池仅1.5公里，西侧为青龙山，北侧为水景公园，周边生态资源丰富，环境优美，空气清新。
项目本身占据昆阳生活的主轴，拥有区域核心的优秀生活配置，出门享受：项目南部为昆阳商务区，能充分满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲的需求，靠近昆明第一中学晋宁学校，建设两所幼儿园，周边教育设施可实现全年龄段一站式覆盖。
从区域前景来看，晋宁体育特色小镇打算在该地区落地，打造以足球为引擎、国际高原体育训练基地为核心载体的完整体育产业集群。如果规划能够实施，未来的发展将是不可估量的。
内部环境
既私密又舒适，定义昆阳品质人居新标杆
依山郡二期社区整体实现了私密性、舒适性和实用性。
在二期地块中，建筑布局分散，提高了社区的采光、通风和视野，最大楼栋间距达到48米。注重每个业主隐私的同时，最大程度地满足业主对生活舒适的需求。
社区实行人车分流，交通流量可直接进入地下车库，减少对社区的干扰，合理规划消防车道，增加景观空间。
·匠心打造“真园林”，全龄空间赋能美好生活
整体景观以国风礼序，打造“一环两庭六花园”的景观环境，利用170M多功能景观轴进行五个景观分区。每个区域通过景观软景隔离，所有单点设计不相互干扰，达到景观效果，实现家庭观赏的终极享受。在中庭设计中，创造了景观走廊、休闲空间、阳光草坪等。
在公共空间上，配备了最现代的生活设施，设置了儿童公园、环形跑道、健康公园等年龄生活空间，包括数字公园、滑梯、爬墙、跳床等有趣的设施，以及乒乓球、篮球场等健身设施，同时丰富休闲生活，可以增加社区睦邻建设，全面满足社区成员的生态需求。
户型产品
多种户型，提供大规模、高视野的居住体验
与昆阳建设年龄早、面积小、户型结构不合理的现状相比，依山郡二期大平层产品可谓让改善房地产群体眼前一亮。
大平层的优点是最大限度地避免老年人和儿童上下楼梯的不便，将别墅的各种功能扁平化，融入同一平面，带来更全面的生活体验。
依山郡二期户型设计提供121㎡、128㎡三房，141㎡、172㎡四房多种选择，部分房源还可享受滇池景观的绝佳视野。
·172㎡四房满足多人口家庭
以建筑面积172㎡以户型为例，2梯3户，4房2厅1厨2卫双阳台，是比较受欢迎的产品，无论是面对高品质生活需求的家庭，还是未来应对三个孩子，都可以轻松自如。
本产品为方形、大横厅、大景观阳台设计，横厅开间约6.3米，景观阳台宽约1.8米，餐厅和客厅一体化，确保通风采光，也实现景观最大化，视野开阔。大规模稀释了空间边界感，可以满足不同家庭和成员之间的社会娱乐需求。
整个户型动静分区，实用性高，空间利用率高。主卧室南向设计，约3.75米开间，带全大凸窗，还可设置独立衣帽间、独立浴室，在这个私人空间，阳光常驻，微风流动，可享受白天的平静优雅和夜间的私人安静；第二间卧室面积方形合理，透明、开放、舒适。
·121㎡舒适三房，利用率高
对于较小的121户型来说，这是一款非常舒适的三居室产品。三居室朝南，动静分区布局。房间利用率很高，没有浪费空间；这套公寓还设计了一个大阳台。客厅宽约3.9米，连接6.9米。超大宽阳台，推窗即景；主卧套房设计既舒适又私密，视野极佳。
清晨听清脆的鸟鸣，在温暖的阳光下慢慢醒来，开启充满活力的一天；俯瞰，优雅的园林风景一览无余；晚上看夕阳，让余晖充满房间，悠闲自在。在这里，你可以放下身心，轻松享受高品质的生活。
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