在大理 买二手房不搞清楚这几件事 房子买了也不一定是你的!
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想在大理主城区购置新房越来越不容易了，以至于不少刚需开始把目光投向了主城区的二手房。
不看不知道，一看还挺惊喜，主城区二手房竟然还有不少万元左右的！虽说是二手房，但其实质量都还可以。
毕竟对于想留在主城区的刚需们来说，二手房是最后的选择了。但小编发现二手房交易中有很多坑，更甚者可能你交完钱房子却无法过户...
以下几种情况房子是不能过户的！购置二手房可要注意啦！！
一、房产证被抵押在银行
有些时候，我们会看到二手房源里面有很多价格比较便宜的房子，如果您不直接问的话业主也不会告诉你房子的具体情况。
有些房子因为原房主房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行。这种未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。
所以大家在大理进行二手房交易之前一定查问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？是否申请了房屋抵押贷款？
二、卖方未经其他产权人同意出售的房产
有些房屋的产权人不止一个。如果卖房时只有一个产权人签字同意卖房，该合同是无效的！到时候即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房！
所以，过户时必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、特殊性质的二手房
常见类型有军产房、公房、公租房、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。
比如经济适用房/保障性住房，在满五年之前签订买卖合同是无效的，不受法律保护。
通常双方私下约定满五年之后再过户，但这不具备法律效力，一旦卖家反悔，法院会依法认定合同无效，买家就不得不返还房屋。
四、以未成年人的名义注册
这种大家都知道，有些人由于购买或投资的限制，就会以孩子的名义注册购房。
然而这种房主是未成年人的房子即使签了合同，也不可能办理过户手续。
所以，买二手房时，房主的年龄一定要搞清楚！
五、正在出租的房屋
“买卖不破租赁”，房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。
即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
焦点二手优质房源推荐：
惠丰新城和园
售价89万 单价12924.8元/平米
建筑面积：68.86平米
房屋朝向：东
用途：普通住宅
位置：大理市区惠丰新城和园
点评：房子是东向的高层无遮挡 刚装修好
（户型图）
（实景图）
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（周边配套图）
俊发·滨海俊园
售价92万 单价18039.2元/平米
建筑面积：51平米
房屋朝向：东南
用途：普通住宅
位置：大理市区俊发滨海俊园
点评：一线海景房，精装两室端头房，70年产权
（户型图）
（实景图）
（实景图）
（周边配套图）
腾瑞·幸福里
售价88万 单价9286.6元/平米
建筑面积：94.76平米
房屋朝向：西北
用途：普通住宅
位置：大理市区腾瑞幸福里
点评：户型方正，房子通透明亮，视野宽阔，采光充足，楼层好，配套设施齐全
（实景图）
（实景图）
（周边配套图）
门店地址：云南省大理市下关镇关平路下段5号商铺（德祐河畔人家店），联系电话：400-032-4608 转 402795。
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