疫情不可抗 在大理买房遇到延期交房怎么办?

一场突如其来的疫情，波及大理房地产业。一方面，因售楼处迟迟不能开放，地产置业顾问对于一季度的销售业绩很“焦灼”；另一方面，因工地延期复工，开发商交付或受影响...

说到延期交房，这让大理许多已购房的业主表示“苦不堪言”。本来已经满怀期待的等待收房，可谁想原有的一切计划都被打乱，比如入学、装修、搬家、房租等。毕竟月供要还，房租要付，多等一天就多一天的花销。

近期，因受多重因素影响，大理部分楼盘项目发布延期交房公告。

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那么延期交房都有哪几种情况呢？如果房子延期交房了，该怎么办？今天，针对这些大家关心的问题，小编做个全面解答。

延期交房有哪些情况？

延期交房是指已经过了合同中所签订的交房时间而开发商却没有交房的行为。延期交房认定首先就是是否超过了交房时间的认定。根据约定合同条款签订的交房时间，超过即为违约。即使是延迟交房，开发商的交付时间也必须取得业主同意，否则，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。

1、正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

3、不可抗力延期交付（不构成延期交房）

因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》排名前列百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

遇到延期交房怎么办？

（1）首先确认延期交付的原因（是否不可抗力导致）；

（2）跟开发商进行协商解决；

（3）跟消费者协会或房管部门反馈解决；

（4）咨询专业律师、提起诉讼，走法律途径解决。

在这里小编要说一句，如今特殊时期，各行各业复苏都不容易，开发商也处在水深火热之中。所以关键时刻，先沟通再沟通，才能更好的解决问题哦~

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