金辰·满江印 | 什么是改善型住房

什么是改善型住房

购房小贴士

什么是改善型住房，国家没有统一出台界定标准，一般大约分为两点：

一、低于人均住房面积换房

低于人均住房面积。由于国家没有统一规定数据，各地出台标准有一定差别。北京标准为人均住房面积为27.7平方米；上海为34.6平方米；南京为26平方米；广州为19.9平方米；成都为60平方米。明显能够看出二三线城市的人均住房面积大于一线发达城市。以广州为例，广州地区人均面积19.9平方米为参考标准，如果一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，如果有换房的打算，再买的房子即是改善型住房。

二、拥有90平米房产换房

就是原有住房在90平方米以下的，再买第二套房不应视为投机行为，而是改善型居住行为。目前90平方米以下被界定为中小户型，是一种过渡户型。

TIPS 改善型住房购买建议：

改善型住房购买建议：

1.选择小区环境好，且体量大的小区。改善型住房大多数情况都有居住3人及以上的需求，尤其在大理，有很大一部分都是父母帮带小孩的情况。小区环境的质量及规模直接影响到带孩子的难易程度，像金辰·满江印这种小区，占地一百多亩，近半园林绿化，加上有儿童游乐设施，在小区自然形成了小孩子的玩乐天地，随着业主陆续入住，小孩子的玩伴也会随之增加，一来减轻父母的负担，二来增加孩子的玩乐兴趣。

2.选择现房或准现房。房地产市场下行，全国各地都出现了烂尾的情况，离我们较近的昆明也都出现了。改善型住房对于上有老下有小的家庭来说某种意义上也是一种“刚需”，如果买了房迟迟不交房的话，个人隐私问题、孩子教育、老人医疗等的问题家庭问题就会不断出现。金辰·满江印的施工进度有目共睹，小区8月底已经全面封顶，绿化也在按部就班的进行施工，交房为期不远，是典型的准现房。

3.选择周边配套成熟的小区。周边配套是选择改善型住房的一个关键因素，因为短期能换房的可能性小，长期在这生活，配套直接影响生活质量。主要考虑学校、医疗、商场、公园等。金辰·满江印周边配套是相对完善，学校：小区内设有幼儿园，周边有育才小学、中学，下关一中等丰富教育资源；医院：滇西医疗中心（或将成为大理未来规模最大的医院）；商场：除了自身有上万平米的商铺外，周边还有万达广场和其他项目商业区；公园：龙山公园、玉白菜湿地公园等。