目前主要推广R地块御景群的高层产品，待售房源位于1.2栋，总高30-34层，2梯5户，2梯7户设计，户型面积约97-126㎡，123㎡和126㎡为中户，97㎡和125㎡作为端头房，最近加了5号楼上建面约147…
西山区|龙湖山海原著
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项目亮点：
交通便利，交通便利
四纵五横一轨全维交通网络贯穿项目，周边10多条公交线路覆盖，多种交通方式让业主出行方便。
资源丰富，配套完善
它所在的海埂区积累了大量成熟的配套设施，同时坐在西山和海埂公园.海埂大坝.自然生态资源，如自然风情园。
低密度居住区宜居度高
除了低容量、低密度的规划外，社区还建设了优质休闲区.林下休闲广场.邻里阅读花园、阳光草坪等功能区，更宜居。
总结：龙湖·山海原占据滇池度假区核心区，除坐山海资源外，周边设施醇厚，名副其实的低密度社区，生活体验感十足。
适合人群：R地块的高层住宅已经售罄，建筑面积约97-147㎡，三到四房设计，只需要改进就可以选择。
1.价格分析
海埂地区不含别墅，普通住宅已经是21000元/㎡目前山海原著在售的产品均价约为17000-18000元/㎡，产品毛坯交付，预计2023年下半年交付。附近项目没有新房，龙湖同区待售项目主推面约143-184㎡俯瞰滇大平层产品，均价约23000元/㎡。双河湾墨香园地块的高层住宅，建面约88-144㎡，价格约1000-17000元/㎡。从价格层面来看，山海原有的高层价格并不低，但山海原有的区位条件和配套优势相对突出，部分楼层也相当可观；作为龙湖进入昆明八年来的第一个“原著”项目，质量不言而喻。
二手房，周边已建成公园1903.同德极小别墅.万和花园.二手房挂牌价在19700-24900元/㎡，不过基本都是别墅和洋房，山海原有的高层建筑暂时没有对比。
海埂区是最早开发的，别墅是别墅.低密度住宅最多，离市区最近，自然景观丰富，容积率低(0).6)等待独特的优势。具有重要的区域价值.海埂地区已成为昆明市民公认的最宜居地区，也是昆明市最具标志性的名片之一。
该地区已经开发出阳光海岸.马可波罗.列侬溪谷.滇池高尔夫.海韵枫丹等老别墅项目，后来开发了九夏云水项目.1903年的公园。华夏御府等项目在价格和市场认可度上打造了昆明别墅市场的领头羊。经过十多年的激烈竞争性开发，该地区的土地很少。
总结：龙湖·作为滇池度假区海埂地区不可多得的项目，山海原本占据着城市的重要发展板块，在此背景下呈现出较大的升值空间。
2.楼盘规划
山海云著总面积约279亩，前期推出的B地块东临西海路.北临万和花园小区.南临海埂路。总用地面积约74块.17亩，总建面约9.40000平方米，绿地率40.12%，建筑密度27.89%，容积率只有1.3、低容量、低密度的属性极为突出。共计划建住宅建筑，包括10栋南北向别墅，10栋低密度别墅。
另一个地块R地块，东临广福路.北临长城花园社区.西临南绕城高速.南临海埂路。其地块总用地面积约35块.58亩，容积率3.84，建筑密度19.54%，绿地率40.11%，共有5栋单体建筑，其中4栋为高层，总高30-34层，1栋为12班幼儿园。
目前主要推广R地块御景群的高层产品，待售房源位于1.2栋，总高30-34层，2梯5户，2梯7户设计，户型面积约97-126㎡，123㎡和126㎡为中户，97㎡和125㎡作为端头房，最近加了5号楼上建面约147㎡平层产品，所有产品均为毛坯交付，预计2023年6月交付。
销售产品的户型设计丰富，涵盖了三房四房的多种类型，可以满足新婚夫妇等不同群体的需求.第二代和第三代同堂家庭等多样化的住宅和房地产需求。整体户型设计更具特色，浪费空间少；无论是小户型还是大户型，空间感和渗透性都很好；南北朝向，采光通风效果好；多凸窗的设计增加了更多的扩展空间。
产品概述：除高端别墅洋房外，还有亲民的高层产品，皇家景观集团高层产品以俯瞰景观为主，大部分户型都能看到滇池。
绿化率概述:属于罕见的低密度.绿化程度高的人居，居住环境较好，有休闲娱乐场所，充满人文关怀。
人车分流概述:确保老人和儿童在社区内安全行走.游戏，小区采用人车分流设计，同时还可以降低车库的噪音。
总结:龙湖作为该地区唯一的高层产品，·山海原有御景建筑，小围合.错落式布局，在视野中可以尽享开阔，错落布局，保持建筑间距充足，采光采阳充足，居住更加舒适。
3.户型分析
建筑面积约为126㎡的C3户，设计有三间卧室、两间客厅和两间浴室。首先，从整体户型的角度来看，这种三居室户型布局合理，空间方正。功能区齐全，空间浪费不多，走廊面积合理。同时，有一定的存储空间，使空间利用达到极致。
入户后设置玄关柜。在玄关换了普通常用的家居鞋后，也可以放钱包.钥匙或衣服，极大地方便了生活。
入口后面是厨房空间。厨房采用U形控制台设计，确保移动线的合理性；靠墙的U形控制台为厨房中部留出了大量空间，用户可以自由移动。这种设计的另一个优点是可以增加更多的厨房存储空间。
三开间朝南，全明设计，三开间朝南，最大限度地提高采光面，保证室内采光充足，客厅面宽3宽.75米，连接约18㎡南向景观阳台在保证通透性的同时，拓宽了景观视野。无论是观赏还是种植花草，空间大小和采光都足够，有利于家庭健康。
客厅采用室内走廊.餐厅等移动区和休息.学习的静态区域是分开的，一方面，它使相遇.娱乐或做家务的人可以放心，另一方面，他们不会干扰太多的休息.学习者，可以减少相互干扰。
主卧位于房屋类型的最内侧，为套房设计，享受淋浴浴双空间，确保业主日常生活的便利和隐私，足以享受私人空间。同时，有一个步行式衣帽间，给主人一种独立和舒适的生活感。
总结:户型设计也充分考虑了家庭的生活感受，实现了动静分区。3.朝南的布局，大面宽的阳台，让每个地方都没有遮挡，同时兼顾生活和景观。
4.交通出行
地铁:项目所在的滇池度假区海埂区有一条正在建设中的地铁5号线。今年1月14日，5号线已全面投入试运营，营，无需携带乘客。预计整个开放时间应在今年下半年、6月和7月。兴体路站位于项目南侧，距离不到500米。届时通过地铁出行会更方便。
公交车:距项目营销中心200米有公交车站海虹路口(前卫西路)，途经83路。.24路.Z几条公交线路，如30路，可以通往南坝.昆明站等地。滇池路口(前卫西路)(前卫西路)也分布在距项目1公里范围内.海雅路口(海鸿路)站等公交车站，73路.这里经过1903环线等线路，公交出行也比较方便。
自驾:山海原位于广福路以西，前卫西路与红塔东路之间，周边三横:前卫西路.红塔东路.滇池路）.三纵：滇池路.南绕城高速.环绕广福路路网，可通过前卫西路进入杭瑞高速公路，进而快速到达全市。
总结：依托城市主干道广福路，山海源拥有全方位的交通网络，即将开通的地铁5号线兴体路站在一旁。将来开车或公共旅行都很方便。
5.周边配套
教育设施：内部规划有一所幼儿园，毗邻云南师范大学附属仁泽校区，海北中英学校.度假村二小昆明三中西山学校.优质教育资源，如衡水实验学校。
龙湖医疗设施·昆明市儿童医院(前兴医院).云南省中医院(滇池医院).包括同仁医院在内的优质医疗便业主看病。
商业设施:1903年公园就在项目旁边，周围是广福路爱琴海购物公园.南亚风情第一城.红星美凯龙等南城区几个核心商圈环绕，商业氛围浓厚。同时，滇池高尔夫.奥特莱斯.马术俱乐部.帆船训练基地等需要的配套设施，都集中在片区内。
公园配套:毗邻海埂公园.海埂大坝.滇池.西山等多个生态公园将在项目内部建设景观。通过八园八巷东院和主水轴，将设置不同的景观节点，创造更好的生活环境。
总结:区域包括云南民族村.海埂会堂.滇池高尔夫.马术俱乐部.一批城市精英所需的配套设施，如帆船训练基地，再加上该地区突出的自然资源优势，整个项目汇集了大量城市稀有的优质资源
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