大理官方答复:规划手续是否可以补办?不动产权证办理问题等!

大理州自然资源和规划局规划审查科副科长袁术花、大理市自然资源局副局长杨继昭两位嘉宾做客直播间，就广大听众和网友反映的问题进行了回复。

本期嘉宾

大理州自然资源和

规划局规划审查科

副科长 袁术花

大理市自然资源局

副局长 杨继昭

嘉宾答复

1.杨女士：大理市太和街道，房子是很久以前建的，规划手续是否可以补办？

回复：如果房屋所在土地有合法的用地手续，并且房屋现状符合相应的建房管控标准，可以对未批先建行为进行处罚后补办相关规划手续。目前，全市个人建房还处于停批停建状态，待恢复个人建房审批后，可到相关部门进行办理。

2.赵先生：大理市大理镇月溪村，四世同堂，家里住了十几口人住不下，想要把老房子拆掉重盖，什么时候可以再建房？

回复：为认真抓好洱海保护治理，严格贯彻落实省、州对大理市农村建房管控相关工作要求，进一步规范管理洱海流域农村个人建房行为，2015年以来开展了多轮的建房整治工作，坚决整治各类违建行为。

2019年12月1日颁布了《云南省大理白族自治州洱海保护管理条例（修订）》，条例明确了一二级保护区范围及各级保护区范围内各类建设活动的管控要求，条例对一、二级保护区内的建设行为提出了更加严格的要求。为有效规范和指导全市农村建房行为，根据相关法律法规，结合全市洱海流域高质量转型发展工作部署和大理市农村个人建房管理实际，目前，相关部门正在抓紧制定条例的实施办法及一二三级保护区具体范围的划界工作，进一步细化一二级保护区建房管控相关政策。

结合您提请的问题和存在的实际需求，待农村个人建房相关政策明确后，大理市将根据有关法律法规和相关政策要求分批次有序开展全市农村个人建房审批（复工）工作。届时，对无房户、确属少有住房的危房户和住房困难户区分不同区域、分类型优先开展审批。望给予理解，待农村建房审批工作有序恢复后，按程序申请办理建房规划建设审批手续，依法依规进行建房。

3.王先生：我是下关某小区的业主，想要卖房，已经有房产证和土地证，需不需要再办理不动产权证？

回复：您所说的房地合一的不动产权证指的是国家现在的不动产统一登记制度改革，将原来的房屋、土地等不动产信息全部登记在一本证上，将以前多个部门的登记职能统一为“一个部门”“一本证”管理。在统一登记改革之初，国家相关法律法规就明确了“不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响”，之前依法颁发的各类权属证书继续有效。也就是说您家的房产证、土地证，包括原林权证、宅基地使用权证等证书并不一定要换成“不动产权证书”。只要您没有办理抵押、变更、转移等的各种需要，就不需要换证，而且也没有规定要在一定期限内“换证”。也就是我们常说的不动产统一登记的“不变不换”原则。

您如果想卖房，也不用为新老证书担心，卖房时，买卖双方持原房产证土地证及其他必要材料，直接向当地不动产登记中心申请办理转移登记即可，而不需要换成不动产权证。办理完成后不动产登记中心会给买方发放新的《不动产权证书》。

具体可咨询大理市不动产登记中心：2350520

来源：大理广播电视台综合报道(编辑：字昕  )

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