基于对城市的洞察，中国金茂选择了邻近市政府、昆明南站和规划中的4000余亩中央公园的呈贡核心区域，在此打造昆明金茂国际新城，希望为春城带来更国际化、更美好的生活方式。昆明金茂国际新城占地约629亩，容积率约1…
金茂国际新城
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PART 2
楼市回暖 置业正当时
开年以来，多地银行下调首套房贷款利率，最低降至3.7%。据不完全统计，2023年开年，全国调整利率下限的城市接近20个。同期，全国迎来新一轮降首付比例潮。
根据中指研究院发布《百城价格指数报告》，2月百城新建住宅价格止住“7连跌”态势。在经历了持续20个月交易数据下降的压力下， 2月份交易数据首次逆势崛起，释放了积极的信号。
PART 3
实景准现房 央企矩筑更放心
购房的机会就在眼前，唯有同时拥有内在实力与外部资源的优质资产，才是宝藏项目！
中国铁建·昆明·山语桃源是万亿央企中国铁建地产入滇“语”系标杆力作，远见呈贡未来格局，择址约4158亩呈贡中央公园端头台地之上，背靠黄连山原生山脉，以总占地约630亩的恢弘体量契合呈贡发展的风向，筑就城芯之上的低密生态人居，同时依托市级行政中心、大学城、鲜花产业、高铁站等城市势能，居住与投资价值不断攀升。
▲项目鸟瞰示意图
作为呈贡政央中心难得低密准现房项目，中国铁建·昆明·山语桃源以全盘约1.26的综合容积率构建“桃源”般生活场景。 目前雅静合院火热销售中，该合院产品是目前距离市政生活芯较近的合院型产品，距离昆明南站仅约1.5公里，咫尺昆明市级行政区，毗邻大学城，俯瞰白龙潭水库，眺望滇池。从商业、教育、医疗、交通等配套，一应俱全，位置的优越性毋庸置疑。
▲样板间装修效果示意图
在国家战略的把控下，预计2023年房地产政策支持力度还会进一步加强、因城施策的城市范围扩大，对于购房者来说，政策调控宽松期就是上车好时机。 重重利好叠加，楼市阳春已至，置业山语桃源正当时！
昆明是中国对外开放的前沿阵地，而位于昆明南部的呈贡区域，则是前沿中的前沿。作为昆明首个高铁、地铁双通板块，位居 泛亚铁路上的黄金交汇点，并将逐步升级成为“8入滇5出境”的国际铁路网络枢纽中心，成为我国面向南亚、东南亚的经济开放前沿阵地。昆明南站聚合千万级的国内、国际人流量，也给呈贡带来了前所未有的发展机遇。作为 昆明建设区域性国际中心城市的核心区域，呈贡以打造国际商贸和文化交流中心以及全省的行政中心、交通中心、教育中心为目标，不断聚合各种城市资源，实现城市的价值提升。站在时代的风口，呈贡无可限量的潜力与价值正被全面激活，书写着全新的未来。
城市承载着每个人对于生活的梦想。对于“城市运营商”中国金茂而言，城市存在的终极目的是为人服务。而最大化地集聚优质资源，提升城市能级，是让城市更好地服务于人的前提。身为央企的中国金茂多年来以科技创新驱动产品升级，持续完善高品质、可信赖的服务体系，将人们对美好生活的向往不断变成现实。以“三年成势、五年成城”的战略布局全国，在“城-人-产”的城市运营逻辑之下，围绕“大科技、大文化、大健康”三大产业导入和资源配套能力，以专业、科技赋能、宜居宜产的城市运营与服务，构成具有鲜明特色的可持续健康发展的内核，成为 国内领先的城市运营商。从上海金茂大厦开始，到如今遍布全国49座城市的200余个项目，中国金茂坚持“ 配套先行”，引进或建设教育、医疗、商业、休闲等生活配套，通过更优化的资源布局，构建更理想的生活环境，让城市真正因人而建，为人所享，逐步实现城市升级与产业升级。呈贡的城市发展模式，与中国金茂“城-人-产”的城市运营思路不谋而合。
呈贡鸟瞰图（图源网络）
在中国金茂看来，城市的升级并不仅仅是单纯意义上地理板块的扩张，更多的则是城市生活的变化及生活版图的变迁。以“释放城市未来生命力”为己任，中国金茂在与城市共成长的路上步履不停。落子昆明，不仅是中国金茂探索城市运营的重要一步，更是中国金茂 助力大西南区域升级的雄心所在。中国金茂认为，城市运营并非简单开发一块地、建一片楼，而是将科学与人文相结合，为这片土地上的人提供一种生活方式，进而形成一套“产业+商业+社区”的城市生态。凭借丰富的城市运营经验和雄厚实力，中国金茂意图为昆明带来更多提升的可能。以国际化的前瞻视野重新审视昆明，中国金茂发现，在呈贡这座城市新区，伴随着规划的逐步落地和经济的飞速发展，越来越多的人从其它城市甚至其它国家来到这里工作、生活。现阶段的昆明呈贡新区，迫切需要更加成熟完善、并且能与其国际门户定位相匹配的高端生活配套，来满足人们日益增长的生活需求。
区位图（图源网络）
基于对城市的洞察，中国金茂选择了邻近市政府、昆明南站和规划中的4000余亩中央公园的呈贡核心区域，在此打造昆明金茂国际新城，希望为春城带来更国际化、更美好的生活方式。秉承“绿色健康”和“智慧科技”的理念，中国金茂致力于深层推动区域生活品质的提升。呈贡全区绿化覆盖率高达48.01%，人均绿地面积也位居全市第一，堪称“ 昆明之肺”。为了不辜负优越的生态环境，中国金茂秉持先进规划理念，坚持为城市留绿、留白。昆明金茂国际新城占地约 629亩，容积率约 1.34，规划建筑密度仅为约22%，将成为城市稀缺的低密生态生活圈。
效果图（图源网络）
除了看好呈贡良好的生态基础，金茂更为注重该区域的发展特性，及人群核心需求。围绕着客群家庭教育、成长、社交等情感、精神需求，金茂在此打造集多种高端生活配套于一体、全生命周期的“一生之城”。每一项配套的规划，都在不断延伸出多样化的城市与社区空间，从而实现开发主体与城市资源的连接贯通。
商业方面，中国金茂将利用项目商业地块打造超级商业街区，与周边已开业的七彩云南第壹城、实力心城花千坊等购物中心共同构成便捷的商业生活圈。
示意图（图源网络）
教育方面，项目在整个片区内规划了“全龄段”的中小学、幼儿园等教育用地，贯彻“一生之城”的理念。
注：免责说明：所有学区划分、招生入学的相关政策，均以呈贡区教育局官方发布为准。
医疗康养方面，周边已有三所三甲医院，为健康和理想生活保驾护航。
遵循“以城聚人、以城促产”的城市运营逻辑，中国金茂将结合城市高端配套功能的打造，以“产业繁荣+配套聚集+生态宜居”为模式，充分激发城市经济活力与未来生命力。
实景图
房子的背后是人。在中国金茂看来，建造房子不是为了解决单个问题，而是从人的居住感受和身心照顾出发，寻找更符合这个时代的人居样本。，在洞悉当代都市人群对于住家生活的美好向往后，昆明金茂国际新城从高层、洋房、合院三大业态着手，精研户型空间，以匠心精工手法，演绎家具空间的至美之境。让居住者于此卸下一身的疲惫，让家包容你的每一个“小脾气”。阳光和风景成为这里生活的日常，每一抹山光水色，都绽放于眼前。
实景图
中国金茂深知业主对美好生活的向往与期待，以时光为笔细致雕琢，于今年6月30日完成铭璟苑A6地块1-3栋360套住宅如期交付。既是金茂央企责任的彰显，也是如期如约完美承诺的兑现。当前形势下，作为呈贡区域为数不多的交付项目之一，本次交付备受各界关注。为了让业主们更加便捷和细致地检验“新房”，交付现场，金茂提供验房、交房、快修快处、税务办理、不动产权证书办理等一站式服务；安排专人负责调度、统筹，确保集中交付期间客户反馈的问题得到及时、有效处理；从产品本身到客户服务，给业主感受到了高品质体验。对符合条件的业主，交付现场推出的“交付即办证”特色服务，为幸福归家持续助力。
实景图
作为呈贡区颇具价值的宜居大城，金茂国际新城一直备受市场追捧。目前仍有建面约89、109㎡瞰景高层，多种精品户型可供选择，满足人生不同阶段的需求“进化”。无论你是单身、新婚夫妻、三口之家，甚至是二胎家庭、三代同堂，金茂都为你提供“量身定制”。稀缺南向三开间户型、电梯入户、方正格局、餐客一体设计，加之部分户型拥有独立玄关的设置，使得房屋内空间利用率最大化。
户型推荐：主推89㎡、109㎡户型
项目情况：
占地面积：419333平方米
建筑面积：872500平方米
建筑类型：板楼 多层 小高层 高层
产权年限：70年
容积率：1.42
绿化率：40%
规划户数：:2788户
楼栋总数：41栋
物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司
数据源于网络
户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；
玺悦C 3室2厅2卫 约89.94 ㎡
整体户型方正，客厅、餐厅相对分开，就餐会客互不打扰；主卧稀缺套房设计，明厨明卫利于通风换气，保持空气清新；全屋飘窗设计，多重空间延展，高效实用。
约3.4米客厅开间，约3.1米主卧室开间。四飘窗不计入产权面积，约8.05 ㎡；阳台半计入产权面积面积，约2.7㎡。
户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；
玺悦F 4室2厅2卫 约125.04㎡
户型南北通透，明厨明卫，格局方正实用；主卧室特设大飘窗和独立卫生间，干湿分离；客厅、餐厅分而不离，增加空间互动。约5米L型景观阳台，270°环幕视野；书房可变老人房，代际分区互不干扰。
约3.8米客厅开间，约3.3米主卧室开间。四飘窗不计入产权面积，约7.89㎡；阳台半计入产权面积，约5.87㎡。
值得一提的是今年7月6日，在昆明市自然资源和规划局发布的《呈贡B地块60班小学建设项目批前公示》中根据公示，昆明南站旁将新增一所60班小学，项目将建设教学楼、阶梯教室、地下停车库、体育配套用房和运动场等。
来源：《呈贡B地块60班小学建设项目批前公示》
随着昆明金茂国际新城实景的逐一呈现，昆明对于金茂所创建的城市宜居生活也将有更为深入的理解，具有鲜明特色的“金茂模式”也将给昆明宜居以更加多元化的体验。中国金茂始终相信，归家之旅的启幕不是终点，而是理想生活的全新起点。以品质筑就更美生活，以点滴细节打造匠心之作，让美好承诺清晰可见。未来，中国金茂将继续以高端品质淬炼美好人居，让每一位业主尽享金茂式理想生活。
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