洱源县凤羽历史文化小镇建设项目招商!总投资30亿 工期3年

洱源凤羽，因“凤殁于此，羽化而成”而得名，这里素有“文墨之邦”“油菜之乡”等美誉，此外，凤羽还是茶马古道上一个重要的驿站；数百年间，洱源凤羽、剑川沙溪以及腾冲和顺合称为滇西三大名乡。就是这样的一座古镇，在2010年12月被列为中国历史文化明镇。

而今，为了将这座古镇介绍到世界各地区去，洱源县凤羽镇将规划一文化产业立项于“凤羽”，该项目便是“洱源县凤羽文墨小镇”。

小镇的建设将依托项目区位条件和棚户区改造，整合项目区田园、山林、传统民居建筑、民俗文化资源等为一体，以传统农业中倡导的可持续发展的生态模式为基调形成良性的生态循环系统，开发现代化农业，满足都市向往田园风光、渴望农村文化与生活体验的心里需求，通过营造种天人合的和谐生态环境，提供都市乡村休闲新模式。

“洱源县凤羽文墨小镇”总占地面积为核心区16.21公顷，建设控制区34.30公顷，项目预计建设年限为3年。该项目将依据项目地资源现状特点及地形地貌条件，结合项目地开发发展思路，充分考虑项目区项目功能特色、可操作性、开发建设步骤的科学合理性及延续性的基础上，把整个项目区分为自然生态环境功能区、白族民俗文化体验区、生态农业观光体验区等三个功能区。

1、凤羽历史文化旅游产业基础：

白族特色:凤羽古镇是以白族为主的多民族的聚集地，是白族人民长期生活的区域，无论从物质层面上还是从非物质层面上都体现了凤羽白族所特有的文化特点，这也是吸引各方游客前来凤羽旅游和体验文化生活的极大诱因。

历史悠久，建筑独居特点：由于地理位置的优越，商品经济和文化的发达明、清、民国三代，凤羽建起了许多极富特点的民宅，跃成为继喜洲之后 全国第二大白族建筑群。目前全镇保留有完整的白族民居千多幢，年代最远的可吸明朝。一幢幢青灰瓦白灰墙的三坊一照壁、四合五天井的民居依山傍水、层层鑫叠，白族崇尚自然、和谐、美观、实用的建筑主旨一目了然。

旅游定位：凤羽周边壮丽而秀美的自然生态环境也为旅游发展莫定了良好的基础。基于以上对凤羽历史文化资源、自然资源和人文景观资源等优势方面的分析，可以看出凤羽旅游发展的整体重点应定位为一一浓郁民族风情的历史文化古镇和特色风景旅游区。

2、“洱源县凤羽文墨小镇”配套条件：    

凤羽镇目前已启动了多个休闲农业旅游项目，具备定的休闲农业产业基础。

苍洱清源生态山庄：以农事体验、垂钓休闲憩息、产品展示中心:员工培训、农业产品培育等，一体化的农家生态风情休闲观光庄园。整个园区分为生态休闲娱乐区和生态休闲采摘区。生态自然水上休闲景观项目区主要包括亲水游赏区、生态垂钓区、文化及产品展示区。生态休闲采摘区采用多样化果树品种，同期结合“农家乐”旅游，推出葡萄、蓝莓采摘等项目。

慢城农业庄园：以凤羽慢城农业庄园为大后方，以大理古城为根据地，广州、上海、北京、成都为窗口，通盖农业、旅游、物产及文创为一体，以实现有基地、有产品、 有文化、有质里、有服务，有市场，有销售全新价值产业链 “千宿文旅集团”发展为己任。慢城农业庄园以"软乡村、酷农业、慢生活、融艺术””为较高发展理念，倡导塑造和输出的是种有文化、内涵、优雅、健康、环保的生活方式，是一种舒缓的慢生活节奏。

印象凤羽：印象凤羽生态农业庄园地处洱海源头凤羽铁甲凤头山，它将环境保护、生态旅游的元素有效贯穿于庄园经济建设各个环节，依托凤羽农厚的历史文化，集中整合土地资源，最终建设成以农业种养加技术研发、挖掘乡土风情、享受生态旅游、体验体闲娱乐、经营生态环境五大功能区域为一体的高原特色现代生态农业庄园。

3、投资估算及资金筹措

项目风险分析：投资估算:本项目估算总投资为300226.47万元，其中:工程费用203059.5万元;工程建设其他费用49066.06万元预备费25302.56万元建设期贷款利息16898.35万元流动资金5000万元

筹措方式: 企业自筹

项目可享受的优惠政策：除国家、省区给予的优惠政策外,项目所在地区给予的特殊的土地、税收、金融、市场准入等优惠政策

项目盈利模式及初步效益分析：经济效益:可通过景区门票、景区特色产品销售、景区设施使用、餐饮住宿、生态农业观光体验等获取收益;促进区域社会经济发展增加政府财政收入；社会效益:促进劳动就业、增加农民收入，推动基础设施建设、提高城镇化率;繁荣区域商业服务;促进旅游业及第三产业发展，传承和保护当地非物质文化遗产;生态效益显著。

项目主要风险分析：经济总体发展水平较低，经济结构单一，没有充分利用旅游资源及区位优势;基础设施配套不足;传统自族民居面临来自旅游开发、居民改善居住条件等内外压力，越来越多的传统民居失去了其原有的风貌，由于宣传不够，群众对非物质文化遗产和民居保护的自觉性有待提高。

合作方式：独资、合资

近年来，洱源县旅游经济发展水平快速增长。随着宏观旅游环境的改善，本地旅游设施配套的不断完善，未来洱源县游客接待人数将持续快速增长，“洱源县凤羽文墨小镇”的建设将面临更好的外部市场环境，项目市场前景广阔！

联系单位:洱源县招商局联系人:敖副局长

联系单位(镇政府) :凤羽镇联系人:李主任