大理楼市年中考:14241元/㎡的均价,是谁在买单?

7月的排名前列个周末，万科·大理拾叁月迎来首开，根据媒体报道，万科此次推出600套房源，至少800多人参与。人气很旺，去化不错，到场媒体称这是“今年以来最热闹的一次开盘”。

虽不知实际成交数据，不过冲着这热闹劲，万科·大理拾叁月也算是为下半年开了个好头。同处满江片区的大理雅美湾7月2日取得了预售证，项目也会在近期开盘。

众多外来品牌房企加持，大理楼市越来越有看点了。

别慌，下半场开始之前，先和我们一起复盘下大理楼市的“魔性”开端。

01上半年新房市场

上半年，大理地产市场发展究竟如何，我们帮你在房价中找到了答案。

在近期的踩盘中，开发商都表现出对大理的信心，尤其与同拥有旅居属性的西双版纳相比，今年大理房价仍然坚挺，并未出现大面积下滑的现象，从数据来看，版纳房价从4月开始已经降至万元以下。

那大理房价表现如何呢？

根据房价行情网数据，我们梳理了今年1-6月大理新房价格。大理房价始终保持在14000以上，波动并不大，上半年均价为14241元/平米，与省会昆明房价差不多。

大理房价排名中，海西片区长期霸榜，今年6月仍然不意外。不过6月上榜的除了海西项目以外，下关、满江片区的项目也逐渐展露头角。

从房价结构来看，大理新房需求较旺的还是10000-12000元/㎡的房源，占比达到23.08%。紧随其后的便是12000-14000元/㎡以及16000-18000元/㎡的房源。可以看出，大理房价整体比较高企。

02上半年二手房市场

二手房方面，2020年上半年大理二手房供给6156套，成交均价14106元/㎡，平均总价约196万元/套。虽与新房差距不大，但从上图不难看出，大理二手房微跌，从4月至今，单价保持在1万3的水平。

近一年来，大理二手房供给主力为80㎡户型，其次为120㎡。可以清晰的感知到，由于高房价的压力，小户型还是市场上较受欢迎的，另外，满足家庭所需的稍大户型也比较抢手。

现实情况如何呢？从多个楼盘现场采集的信息来看，目前大理新房供应量主要集中在海西、下关城区和上和片区，满江片区由于新项目众多，大多仍处于开盘前的蓄客阶段。

海西多以低密产品为主，新房价格在2万元左右/㎡。下关以高层为主，在售楼盘有龙悦华府、天泰·大理十畝、金满城市广场等，在售住宅价格约在1.4-1.6万元左右/㎡。上和片区则性价比较高，妙香苑9字头房价吸引力较强，618购房节期间成交十分可观。

03上半年土地市场

现在进入大理的品牌房企越来越多，不仅给了购房者更多元化的市场选择空间，激烈的竞争也有利于大理楼市的进一步市场化。

遗憾的是，经历了这两年的“进驻潮”以后，今年大理的土拍市场却显得格外冷清。仅算大理市范围内，上半年土地成交326.41亩，收金13亿元。其中住宅用地（不含保障性住房用地）仅成交不到10亩，可见2020年上半年大理土地市场明显降温。

受黑天鹅事件影响，今年1-4月大理仅有3宗地块成交，包括刚刚开工的滇西医疗中心，5月开始，土地供应才逐渐放量。但半年仅10亩的宅地成交似乎并不能为后市供应“解渴”。

目前大理市场上供应的新项目大多靠去年以前房企收入囊中的地块来支撑，如融创、万科、大华、雅居乐/美的等。

不到10亩的住宅用地由两家房企分别拿下，都位于满江。其中，大理交通运输集团全资子公司-金辰地产斩获1.04亩地。这家房企曾在大理市开发过泛亚国际等项目。此外，昭通际桓地产控股的大理迪华地产则竞得了满江8.11亩地。在这屈指可数的交易中，也不难发现，目前大理的开发主力已瞄准满江片区。

截止发稿，大理市7月还没有土地供应，反倒是大理州辖属范围内的巍山、漾濞、南涧等地的土地交易更活跃些。

本文小结

虽然从土地市场来看，宅地的冷清意味着土地市场供应的放缓。但看看房价数据，大理市场仍然具有生命力，不论是新房还是二手房，价格都保持在稳定状态。

再加上今年为了全面推动复工，投资完成25%以上的项目即可办理预售证，预售期限缩短以后，将加快产品供应和流通。同时，大理楼市今年还有一个工作重点，就是要扩大商品房外销，若顺利的话，将会有更多外地人到大理置业。

在今年特殊情况下，大理竟然走出一个坚挺的独立行情。

来源：复盘上半年的 候鸟社群

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