艺城·PGC紫金中心，凭借自身优质的物业服务及周全配套，以多样化产品优势+TOD综合体优质资源的搭配，以此吸引了众多客户追捧，成为昆明当红不让的项目。艺城·PGC紫金中心项目作为艺城控股首入昆明的第一子，也是…
艺城PGC紫金中心
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艺城·PGC紫金中心
艺城·PGC紫金中心，作为昆明首个提出TOD概念的城市综合体项目，一经推出即受到广泛关注。商办公寓作为投资性产品，以其低门槛、轻资产、低投资风险、高稳定收益的特点，深受投资客户喜爱。
随着2020年11月昆明自然资源和规划局出台《关于进一步规范建筑工程项目审查的实施意见》，意味着未来商办LOFT公寓将有可能从此绝迹。
而艺城·PGC紫金中心，凭借自身优质的物业服务及周全配套，以多样化产品优势+TOD综合体优质资源的搭配，以此吸引了众多客户追捧，成为昆明当红不让的项目。
01
艺城控股
非城芯不择址
艺城控股是一家总部位于深圳的企业，以房地产投资、房地产开发、项目运营代建、城市更新、资产运营为核心业务。目前在珠三角区域、华中区域及西南区域3大城市经济圈全面布局, 在深圳、昆明、武汉均设有分公司。
艺城品牌简介
艺城控股以“做受人尊敬的不动产投资运营平台”为愿景，在“非城芯，不择址”理念之下，匠心缔造城市封面豪宅,不断以优质作品更新城市想象力。坚持以城市土地价值远见打造优质产品，谨以国际高度规划远见树立新兴居住典范，匠造极具考究的国际化人居生活。
02
昆明新中芯
自贸区、巫家坝CBD双核引擎
2019年，自贸区落户昆明巫家坝，为巫家坝CBD带来更多利好。不仅扩大了巫家坝外资投资范围，提高了贸易优势，加速了金融创新，也带动了昆明整个市区的发展和对外开放；对于整个云南区域发展来说也起到了巨大的促进作用。
而巫家坝作为未来昆明的CBD商务核心区、昆明的新中芯，起点颇高。自贸区落户巫家坝，将推动区域发展，焕新城市格局。
图1 | 建设中的巫家坝片区
图2 | 规划中的巫家坝片区
艺城·PGC紫金中心项目作为艺城控股首入昆明的第一子，也是艺城控股的昆明封面作品，艺城落子巫家坝自贸区地铁1号线晓东村站上，项目位于巫家坝十字中轴东侧，处昆明主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇区域。
作为地铁上盖项目，在昆明首提TOD综合体概念，便利性及项目价值无需多言。项目东临众天路（紧邻本项目设有一座公交站点，多路公交车四通八达），西侧为规划道路春城路延长线，公共交通丰富出行便利，地理位置优越。
图3 | 项目在巫家坝的占位
项目整体规划约25万平，分二期开发。共7栋地上18-24层的高层、地下2层的TOD城市综合体，另有2栋独立商业，其中规划商业约1.38万平。完美诠释了出则通达全城，入则繁华归邻。
项目以便捷的公共交通为依托，以TOD开发模式为规划导向，建成以现代商务和商业为主导，兼有休闲娱乐，文化和居住功能为一体的新兴城市综合体项目。
03
明星级团队携手
打造巫家坝商业商务地标
艺城·PGC紫金中心项目的规划建筑方案设计由上海筑易规划建筑设计有限公司倾力设计，施工图设计是由上海水石建筑规划设计有限公司精心设计。
上海筑易规划建筑设计有限公司2005年创立于上海，专业从事规划与建筑方案设计。代表作品有：佛山万科城、佛山万科万科广场、成都万科海悦汇城、成都万科钻石广场、重庆万科悦湾、青岛嘉年华十七英里等等一系列知名建筑。
水石设计 1999年创建于上海，致力成为中国地产设计专家。拥有建筑工程甲级设计、风景园林工程甲级设计资质，水石建成项目覆盖全国150个城市，服务于万科、绿地、中海、龙湖、金地、保利、华润等众多知名房企。
艺城·PGC紫金中心的景观设计由深圳源创易景观设计有限公司执笔，该公司具有风景园林工程设计甲级资质，是ISO9001质量管理体系认证企业、美国景观设计师协会会员，多次与SWA、Belt Collins、Bennitt、Ekistisc、Bensley等国际知名设计机构合作项目。
图1 |艺城·PGC紫金中心效果图
艺城·PGC紫金中心目前在售的二期规划6栋80米至100米高层建筑，成围合状布置。建筑立面呈现代风格，建筑整体为浅米黄色色调，时尚而不失精美。
建筑立面采用网格状造型并运用疏密有致的横向与竖向线条来切割建筑体块，让建筑形体更加挺拔，立面造型更加丰富。建筑塔楼的主要材质为质感涂料，细节简洁，强调竖向线条，体现建筑的挺拔感，顶部采用斜切角立面造型增强标志性。
图2 |艺城·PGC紫金中心外立面效果图
艺城·PGC紫金中心项目建成后将成为巫家坝东部区域的商业商务地标，在夜间璀璨隽美的灯光闪耀下，矗立在中芯。
04
多维生活配套
体验TOD中心生活
如果说，昆明自贸区、巫家坝首个TOD综合体的地理占位，保障了项目的市场位置价值。那么，艺城·PGC紫金中心内部配套及丰富的生活构成，就是对项目产品价值的进一步加持。
一般而言，公寓项目，对于开发商来说，为保证货值最大化，往往不会建设过多的配套，但艺城·PGC紫金中心与之不同的是，它作为城市TOD综合体，商办产品仅是其一部分。
图1 |艺城·PGC紫金中心效果图
TOD在广义上是为城市提供LIFESTYLE的一个孵化器，充实和丰富城市生活是其承担的宿命，除了便利的公共导向出行条件之外，大量便利化的、前沿的商业生活配套，是TOD综合体的典型特征。
所以艺城·PGC紫金中心不但规划了商业，更是考虑项目整体性，在一层打造了商铺，在地下地铁连接部分也规划了商业，极大丰富了购物消费的便利性。餐饮娱乐、酒店、办公、运动公园等各式各样的配套，在地铁之上，完全以业主的生活为中心展开。
图2 |艺城·PGC紫金中心生活效果图
艺城·PGC紫金中心沿外部城市界面设有办公，酒店，商业出入口，并利用环形机动车道与城市道路连接，为内部生活界面为设计友好的步行环境，配合种类丰富的商业及景观绿化，打造出环境优美，繁华便捷的生活空间，从而提高生活品质。人车分流，多条归家动线设计，为业主的出行提供极大的便利。
图3 |艺城·PGC紫金中心生活效果图
05
户外活动空间
大型社区级享受
园区西侧打造了一个约4000㎡生态公园，含5户外大活动区和1个休息区：五人制足球场，全龄儿童活动区、篮球场、健身广场、休息廊架及环公园一圈设置健身跑道。
通过空间序列的营造，做到内景观资源最大化,立体化,在有限的空间内实现处处皆景的景观考量的同时，充分满足业主休闲活动，运动健身的实用需求。
不但在商办公寓项目中绝无仅有，在大型居住生活社区中也难有开发商做到如此。但是艺城以高品质的匠心精神，不单单做的是开发项目，更是考虑到提升业主的生活品质。
06
明星户型
轻奢生活体验
英国首相丘吉尔说，人在造房子，房子也在造人。
在艺城·PGC紫金中心，小跃层/平层是私人的栖居生活空间，楼下商业、五大户外活动区是公共的娱乐活动空间。
设计师在打造产品时注重实用性和品质感，始终站在城市新兴客群的角度去研究、打磨产品。
户型设计将“小巧玲珑，别有洞天”、“尺寸之间，尽显方圆”做到极致，在有限的空间内，打造出足够丰富的功能区划分，充分满足人们对高品质生活的要求。
图1 |样板间效果图
户型设计体现了艺城追求高产品设计的追求。约53㎡三房两厅两卫产品，满足一家人的生活需求，约6.4m大尺度开间，沐浴更多阳光，约4.5m中空挑高，让您感受墅级空间感。
约48㎡双钥匙产品，上下两层动静分离，多种使用功能，自住出租皆可。一个空间，双层收入，强大的使用功能及投资属性，为您带来丰厚的回报。工作与休憩、洗漱与沐浴、干与湿、动与静，均有着明显的界限分隔，生活互不干扰。
样板间实拍图
样板间实拍图
样板间实拍图
07
万科物业
助力资产保值升值
艺城·PGC紫金中心由连续10年占据中国物业百强榜排名第一的万科物业提供物业服务。万科物业作为中国物业管理行业的领跑者，致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。
每栋高标准精装酒店式大堂皆配备专属服务管家，酒店式管家服务细致入微；入户道闸，为业主提供安全保障；24小时巡更，让您的安全高枕无忧。
万科物业对社区进行智能化管控，以高效便捷的服务效率，为业主打造更安心、放心、舒心的居住环境。
万科物业定期会对园区建筑、设施进行全生命周期的保养、维修、检测、巡检，对各节点区域、设备进行实时监测、危险排查，让“家”的价值历久弥新。
买房一下子，物业一辈子，好的物业服务，不仅是业主安全的保障，更是项目保值增值的保障！
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