大理买房门槛已升至28万?这份指南教你如何“捡漏”

“根据国家统计局数据，今年6月份大理房价同比上涨6%，其中，热门户型99-144㎡的房价同比上涨8.6%；另中国房价行情网显示，大理6月均价14088元/㎡，虽比上月有所收窄，但大理的房价仍居高不下。”

大理的房价，3年前就已踏入万元大关，甚至已赶超昆明，购房门槛越来越高，买房者的购房压力也越来越大。大理房价高已成不可逆转之势，那还有捡漏的机会吗？捡漏的机会在哪？

大理购房门槛有多高？

首先我们来说说大理的购房门槛有多高。

如果按照大理的热门面积100㎡、均价14000元/㎡来计算，总价就是在140万左右。我们依次来计算在大理买房，首付、月供、工资的门槛各是多少。

首付门槛：28-42万

通常买首套房的首付比例在20%，而二套通常都在30%，首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

以此来看，在大理要买100㎡的房子，首套房首付至少凑够28万，二套房则需42万。

首付凑够，月供还要还多少？

首套房：按照大理一般首付20%，贷款30年，等额本息还款，则首付需28万，月供5775元。

对于首套房的刚需客户，买房需准备首付款，契税和维修基金交房时缴纳即可。

二套房：假设首付30%，贷款30年，等额本息还款，则首付42万，月供约5053元。

三套房：全款，刚需请绕道。

通常情况下，不影响正常生活的工资和房贷比为1：0.5。也就是说，你有1万的工资要拿5000元还房贷，生活才不算紧张。

那大理人的工资水平又是多少？

根据招聘网站职友集发布的大理工资标准显示，截至目前，大理的平均工资为6940元/月（大家看到可能会震惊，但要想想还有富人在拉高整体工资水平）。

数据来源于职友集

就算按6940元/月来计算，夫妇两人月收入近1.4万，要不吃不喝8.3年，才能买下100㎡的房子；如果是个人购买，更是难于上青天，预计要不吃不喝16.8年。当然，不吃不喝是不可能的。

除去5775元的月供，每月也仅剩1165元，夫妻两人会更轻松些，不过还是得数着钱过日子。

所以，按此计算，就算你达到了大理的标准工资门槛，生活还是很紧张。

纵观整个云南，作为旅居胜地的大理，以不限购政策继续领跑市场，这给了外来投资群体更多购房机会。这也是除“风花雪月”的人文景观吸引力外，大理楼市一直高热的一大诱因。

不过，大理房价越来越高虽然是事实，但如果有心，以相对优惠的价格去“捡漏”的机会还是有的。

大理买房“捡漏”指南

我们再来看看大理各片区房价“段位”。

大理房价大致分布

海西片区：门槛2.3万左右

因面朝洱海、背靠苍山，又近古城的独特区位，海西片区房价依旧领跑大理楼市，价格2.3万起，土地可利用空间已趋于饱和，基本没有捡漏空间可言。

下关片区：门槛1.1万左右

该片区楼盘分布较多，价格在1.1-1.5万，但老城区的配套已基本完善，虽有一定捡漏机会，但片区新兴配套难以跟上。

满江片区：门槛1.2万左右

这个区域可谓近几年大理楼市最为火热的片区，目前吸引了美的、雅居乐、大华、万科等20多家房企抢滩逐鹿，因地势地平，靠近不可复制的洱海水域，将成为大理楼市房价涨得较快的片区，捡漏空间逐渐收窄。

上和（海东）片区：门槛8500元左右

海东片区自3月更名为上和片区后，区域逐渐迎来复苏，吸引新项目纷纷落地于此，比如妙香苑等项目进驻，仅以9字打头的低门槛房价，加之稀缺的生态水域资源，片区作为目前大理主城房价较低的区域，其洼地价值无疑具备吸引力。

最后，给大家几点“捡漏”建议：

1、抓住较佳优惠时机。大多房企在每年年中、年底或营销节点都会以各种优惠形式变相降价，主要目的是开发商为了快速回笼资金，以实现所谓的销售目标，此时正是优质的捡漏机会。

2、注意外来房企的“处女作”。一般开发商进入某一地区的排名前列作品，为了留下良好的印象和口碑，定价都不会太高，且品质有保障，通常以“低开高走”的套路打开销路，所以可留意外来房企进入大理的“处女作”。

3、留意市场信息，寻找个别降价楼盘。有个别现金流需求量大的房企，往往会不定期对个别楼盘降价，以实现资金快速周转。比如恒大在今年3月的全国降价活动，既能赢取民心，又能快速填补资金空缺，不少人乘上了那趟捡漏快车。

4、留意快销楼盘项目。少数项目在落地之初就定调为快销楼盘，价格就会相对较低，只要多留意市场信息，就能抓住捡漏良机。

5、谨慎防范烂尾项目。有的项目由于资金链出现问题，但为了收回一些成本，就大幅降价销售，做出一些“圈钱”动作，这样就很容易掉进“烂尾楼”的陷阱里。

看到这里，你对在大理买房还有信心吗？

不过面对日益高企的房价，刚需的可选择空间真的不多，在部分片区（如上和、满江等）还在成长过渡期时，这可能是大理刚需购房群体不可多得的捡漏机会。

来源：解锁大理N+1面的 候鸟社群

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