中国人涌入这几个国家买房:房价低回报高

距离中国春节已不足一月，出境游也进入了预定高峰期。一些朋友告诉小财，在外国吃、玩、购的时候，也要去考察一圈国外的房产。2016年国内房价暴涨，第四季度全国各地楼市被调控，国内不能买买买了，难怪有人把眼光投向了海外。小编梳理了一下，国外有些地方房价便宜，租售比也高，空气还好，配置一套房产，可租可住，的确不错。

泰国房价便宜 适合养老

《瞭望东方周刊》得到的数据，泰国某房产公司的海景公寓项目，按泰国法律规定49%可以销售给外国人，但这其中80%都被来自中国大陆的客户买走了！而其中好一些只是用遛弯的时间就秒杀了一套房产。

根据居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是芭提雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。

相比于欧美热门投资城市，泰国对于中国投资者有多方面的优势。

泰国房价较大优势——便宜！泰国房子便宜，首都曼谷房价较高，折合人民币2-3万左右，相比中国的一线城市房价，房价实在是便宜太多。旅游城市芭提雅的房价大约在1万左右。

第二大优势：租金回报高。泰国租金回报率可以达到5%-8%, 有的达到10%上下。以芭提雅为例，小财查询了居外网上芭提雅的房价和租金，65平左右的公寓，售价65万左右，月租金则可租到6500元上下，租金回报可以达到12%，难怪芭提雅成为中国人最热衷的城市！

另外，泰国距离中国比较近，主要城市都开通了到达中国的直航。其次，温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、以及两国之间长期的友好关系，还有良好的空气，都是吸引中国游客和投资客的原因。

泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓，而高层公寓正是中国投资客在泰国购置房产的主要目标之一。

另外泰国房屋按使用面积计价，绝大部分房屋交房时都有精装修。泰国买房税费低，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金。而且没有房产税。

不过，泰国买房并非没有风险，从政局上看，泰国政局长期不稳，政府换届等，很有可能会影响房产商投资的顺利度；另外，泰国二手公寓转手出售是个问题，如果想短买短卖，并不合适，这类公寓更适合为了买房而买房的人。

推荐指数：★★★★

马来西亚：适合投资和移民

小财以前去过马拉西亚，真是个美国的国家。近年来，国内购房者到马来西亚购房，主要出于两个目的：投资、移民。

和过内相比，马来西亚房价相对不高，因此马来西亚成为国内中产阶级青睐的对象。首都吉隆坡房价3万左右，马六甲，当地房价折合人民币不到2万元/平方米，甚至不及国内普通二线城市水平。新山虽靠近新加坡，其市区较高房价单价也不超过2万元。

从租金来看，马来西亚租赁房产的回报率高，买房投资人的收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。 租赁房产回报率有多高？ 下面一张图可以看出来：

在所有的马来西亚移民项目中，第二家园计划的移民费用算是比较低的，年满21周岁并且无犯罪记录就可以申请，如果移民者低于50周岁，则需要在马来西亚政府指定银行存款30万马币，或者购置100万马币（折合154万人民币）房产加上15万马币的存款。

马来西亚的风险在于：过去几年，马来西亚主要城市（吉隆坡、槟城、新山）房价出现大幅上涨，年度涨幅接近10%，其特别价格已对当地购买力形成一定程度的偏离。

另外，短买短卖的税收很高。按照当地规定，国外投资者在5年内脱售的房产，税率高达30%，5年后才降为5%。

推荐指数：★★★★

韩国：济州岛一度是热点

和中国一样，韩国的房价也高得让年轻人难以负担，韩国首尔江南区的房价每平米已经突破六七万元，对于刚工作没多久的年轻人来说压力确实不小，韩国年轻人想买房大多也要依靠父母资助。

韩国楼市两极化明显，热门地区的房价呈疯狂式上涨，而其他地区房屋则鲜有人问津。2016年，有媒体报道，韩国首尔江南区的房价领跑全国，购房竞争率居高不下，部分小区甚至出现400人竞购一套房的情况。韩国《每日经济》报道称，江南区这种疯狂的购房热潮扩散到了整个首尔市，甚至渗透到首都圈地区。2016年首尔市平均购房竞争率达到了21.7∶1，京畿道也升至7.9∶1，较去年增长迅猛。

此前，韩国济州岛被中国投资客视为投资胜地，主要是为了置产投资兼移民。2010年，济州岛为吸引开发资金，对支付5亿韩元以上购买房地产的外国人，只要持有5年产权，即可获得永久居住权。

根据韩国相关法律法规，投资移民申请人只需要在济州岛投资50万美金或5亿韩元以上的政府指定度假型房产，也可以选择投资70万美金或7亿韩元以上的政府指定房产，并且年满18周岁，无犯罪记录，就可以申请移民韩国，一步到位获永居。前者为现房，后者为期房。

但近期，中国投资客的目标开始转向，开始进入韩国房地产的核心地带，如首尔市江南地区的高级住宅市场。

分析认为，中国投资者从济州岛转向，有几个原因：2010年韩国出台政策，投资客在获得F-2签证后，五年内继续持有就能获得“永久居住权”，而一旦获得这种权利，就有可能抛售手中所持地产，从2010年到2015年也刚好5年时间。2015年，由于济州市房地产“投资移民制度”范围只限于旅游区，中国人买入土地数量锐减。同时，济州岛房地产投资移民制度也将在2018年4月份结束，这也将大大降低吸引力。另外，济州岛近几年来房价疯涨，有些投资者高位套现离场。

由此看来，济州岛虽然离中国近，现在已经不大划算了。

推荐指数：★★

新加坡：房价已连续13个季度下降 税费高

新加坡市区重建局较新公布的较新数据显示，新加坡2016年第四季度房价环比再度下跌0.4%，这已是连续13个季度下跌，创1975年公布数据以来最长下跌纪录。与此同时，新加坡2016年房价全年下跌3%，主要源于新加坡政府的严控政策。

过去，由于实行低利率政策以及海外买家需求增强，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。新加坡政府担心房地产市场过热，在2009年开始引入住宅房地产的限制措施，包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达3年的下跌，迄今已下跌11%。

不过就算新加坡房价跌了11%，现在房价还是很高，查询了一下，均价在6万-10万元左右，比中国一线城市房价还高。而且新加坡对外国人买房征收了很贵很贵的税收，累计下来外国人购买公寓要交的税是18%！ 所以在新加坡买房真是不划算。

新加坡租房也贵，比如租公寓里的一个单间都要600-800新币，折合人民币3000-4000元，组屋较便宜的一居室通常也要1200-1500新币左右，折合人民币6000-7500元上下。