当“品质楼盘”沦为广告词 大理人买房应该如何选择?

在楼盘竞争日趋激烈的今天，不少开发商早已意识到，价格或许并不是维持房源热销的一种方式，未来之争，关键还是质量与品质的竞争...

而如今品质一词，也几乎沦为各项目标榜的惯用词。那么，究竟怎样的项目，才称得上“品质”这一殊荣？

所谓的品质楼盘，其实并没有特别的定义，不过是仁者见仁智者见智，公说公有理婆说婆有理罢了。不过，总结起来最起码应该具备以下四点。

一、体量与朝向

一般而言，一个住宅项目，体量小于10万方，就别谈品质了，因为基本没什么空间作生活纵深，品质更是舒展不开。

另外，中国处于北半球，从古以来就讲究面南而居，因而，社区楼栋一般要南北朝向，才能通透大气，采光充分。

二、容积率

容积率，是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服。

三、景观园林

一个社区环境，究竟好不好，舒不舒服，人是有体感的。而景观园林，就是一个最关键的要素。绿荫漫道、百花盛开、湖水荡漾的环境，肯定好过光秃秃、硬邦邦、仅靠一些水泥建造起来，没有温度的建筑。

四、产品配套

一般来说，产品配套关乎后期的居住舒适程度、生活便利程度等，一个小区有好的项目配套，小区的居住舒适度、生活便利程度自然也会提高很多。

综上所诉，在大理真的有这样品质感的大盘吗？

有，当然有！譬如大理公馆、大理云想山、大理的小院子北区等。

大理公馆

项目容积率低至0.35，项目绿化率48.7%

区位：大理公馆，位于大理满江片区环海路黄龙山，大理州、市两级人民政府核心央区。总占地约1600亩，总建筑面积100万㎡，分五期一园开发。

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配套：500亩的苍洱映象公园及生态蔬菜种植基地、健康养生中心、温泉度假村、商业中心、温泉SPA、游泳池、国际双语幼儿园、国际精英会所等。项目集居住、旅居、度假、养生、休闲、投资置业为一体。

 大理云想山

项目容积率0.66，项目绿化率35%

区位：大理云想山，由实力文旅开发的国际旅居运动健康小镇。项目位于创新工业园区大理经开满江片区，想山大道，邻近地石曲大桥。共规划四大产业小镇、四大主题中心、七大度假景点、八大配套体系。 形成以旅居、运动、度假、健康、职居等多重功能于一体的全生命周期小镇。

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 大理的小院子北区

项目容积率0.7，项目绿化率35%

区位：大理的小院子北区，300亩稀缺土地之上，遵循苍山自然的原生台地风貌，保留苍山两条溪水支系的天然肌理，以各具特色的墅式院落为组合；以商业街区、五星级酒店、 湖区为主配套；以梯田式绿植、水景为园林景观，让每一家每一户，都成为与苍山、古城、洱海交相辉映的人生观礼台。

据搜狐焦点大理站获悉，大理的小院子北区，建面约186㎡阔院持续热销中，精装修通天然气带地暖，可拎包入住。

配套：项目内部配套有全球著名万豪酒店旗下，艾美酒店、前沿教育机构猫猫果儿幼儿园等。

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