新城大理东,凭哪样4:3险胜老城大理西?

大理，未来可期！

近日，在“云南省加快构建现代化产业体系新闻发布会”上，明确提出大理物流中心为云南七个国家物流枢纽之一；另外，国家铁路集团专家组到大理调研，指出大理将成为云南第二大铁路枢纽，进一步巩固滇西中心城市的定位。

其中，大理物流、铁路枢纽以及滇西中心城市，都将在大理以东铺展开来。而支持大理老城以西的就不服了，老城商业、教育、老牌医院都汇集于此，凭哪样新兴的资源都分给大理东？

大理区位分布图

粒粒是个东北人，5年前，因一次旅行爱上了大理的阳光和空气，便带着家人来到大理，住在东市。如果给大理东西发展来一场辩论会的话，她一定会是大理以东派的较佳辩手。

公平起见，我们就以上帝视角来看看这场“辩论赛”，从房价、商业、教育、医疗、未来发展这五大城市功能指标进行对比，投出谁是最后的赢家。

Round 1 房价西VS东0:1

大理以西的古城区，因地理和历史的特殊性，房价早就2万打头，近年更是较高飙升至3.5万/㎡，过高的房价已在透支外溢空间；再往下走的下关，因配套集中区域不同，房价起伏大，在9600-2万元/㎡之间，该区域为老城区，土地市场逐渐饱和，房价上涨空间极小。

而大理以东，从8月房价地图可以直观地看出，短短一个月的时间，东市的房价波动明显，部分楼盘已上涨1000元，加上未来配套落地，房价上涨潜力巨大，这也是粒粒选择早早东市的原因之一。

8月房价数据，供参考

以此来看，东市的房价将赶超西市。

Round 2 商业西VS东1:1

下关城区，就分布着昆百大泰业城、万福德购物中心、滇西商务中心等六七个购物中心，也是本地大理人最常逛的购物商圈。

然而大理“最都市”的区域，也是最冗杂的区域。5年前粒粒每每从下关下客车，看到街边摊贩的推车上，已被不知是老城的瓦灰、还是路边的灰尘掺杂的酱料桶，还有推车上一层层黑色油垢时，粒粒转身下定决心，一定要攒钱买车。

此外，区域内现有的三四个具有代表性的商业中心与西市的住宅体量、人口数量并不相配，且多数商业体在运营、管理上还存在一定缺陷和理念滞后。

万达广场效果图

而在大理以东，商业正逐渐兴起，现有的金尚国际奥特莱斯街区、确定落地满江的万达广场，以及未来品牌入驻配套的商业街区，有了品牌商业的“高光”加持，未来人气聚集潜力不可估量。

就商业配套来看，东市未来能与西市相抗衡，不过，现有商业西市确实更具话语权。

Round 3 教育西VS东2:2

大理以西，汇集着下关一中、实验中学、大理大学等老牌学校，城市先期发展教育必然跟上，这是毋庸置疑的。

但是，有关“科技”“未来”“现代化”等时代元素很难在老城区上绽放出新的花蕾，东市则以先进的教学技术和优质的教学资源占据优势。

比如位于大理以东上和片区的北附育英实验学校，引进北大附中云南实验学校和育英实验学校优质教育资源的民办学校，同样位于上和的金秋墨弦书院中学，是集初中、高中为一体的国际化学校，另外还有满江中小学、育才三小、凤仪小学等学校均分布于此。

北附育英实验学校鸟瞰

恰巧的是，上文《从北京到大理，3年2次买房，我为什么如此看好大理海东？》中提到，涛哥忙带着孩子奔波于北附育英实验学校报名，1000个选拔出300个学生的大赛中，粒粒的孩子也是其中一员。

如果认为各有优势，对此有争议，我们可对两区教育以平票判定。

Round 4 医院西VS东3:3

同样，大理排名前列、二人民医院、中医医院等老牌医院，都集中在下关城区。不过，以西所有医院床位总和仅3000多张，难以承载约40万人口的健康安全。

而在大理以东，大理第二人民医院分院落地满江，滇西医疗中心在凤仪开工建设，未来依托高水平医疗技术经验，将为当地市民及滇西人民带来先进的医疗服务！

以此来看，一个具备老牌医疗经验，一个是代表未来医疗技术和服务理念，大理东西在医疗方面难分伯仲，依旧打成平手。

Round 5 未来发展西VS东3:4

从城市发展角度来看，西市可开发用地不多，古城区被勒令限制开发，无地可用，顶多是下关城区再往西南延伸。受地形和城市发展饱和限制，大理，只能往东发展。

而在未来，大理东的满江、上和将成为大理东市的核心区域。

满江片区现已聚集万科、融创、美的置业、雅居乐等20多家品牌房企，万达广场、创新工业园区都汇聚于此，大理机场、未来的大理高铁北站建在区域内。

粒粒就是住在上和片区，主要因其是东市公园数量最多的区域，还有各优质学校引进，而且片区距大理机场、未来的高铁站、大丽高速都仅有10分钟车程，未来交通便利，基本生活配套都已显现，价格也相对低洼。

加之片区已有部分项目引入圈层理念，更符合大城市人到此安家的生活需求。如【候鸟社群】生活平台，平台设置各类俱乐部、分享会，又有个人独处的房间，既交互又独立，让更多新大理人有家的归属感。

候鸟社群规划理念

大理以西，就像一个“熟透”的红柿子一样，齁甜，需要解渴；而大理东市，则像是一颗柠檬，初尝酸涩，但将其任意搭配青橙、糖分、水，就能碰撞出无限可能。

经过多方位的比较，东市现有的诸多优势是西市在各种条件限制下无法企及的，东市以4:3险胜西市！城市向上，大理向东，已是大势所趋。

来源：解锁大理N+1面的 候鸟社群

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