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昆明新希望公元锦悦项目位于国家级经济技术开发区石龙路西侧，是一个以精装交付、低容积率、高绿化率为特点的住宅项目，适合追求居住品质和配套便利的购房者，但需关注区域发展周期及部分配套兑现进度。以下为详细分析：

项目概况

开发商：昆明和广房地产开发有限公司（新希望集团与旭辉集团联合开发）。

位置：云南省昆明市呈贡区石龙路西侧（碧桂园东园旁），地处昆明主城区、呈贡区和空港经济区的三区核芯交汇区，是昆明经济建设的重要战场之一。

规模：

总占地面积约70亩，总建筑面积约16万平方米，容积率约2.5，绿地率约40%，车位配比1:1.15。

规划有14栋住宅，包括6栋小高层（18层）和8栋洋房（9-11层），以及1栋3层幼儿园，总户数约989户。

产品特色

户型设计：

小高层户型：建面约88-115㎡，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫，均价约7400元/㎡起。

洋房户型：建面约121㎡，四室两厅两卫，均价约8888元/㎡起。

所有户型均采用精装交付标准，小高层装标1500元/㎡，洋房装标1600元/㎡。

建筑品质：

小区规划注重居住舒适度，采用人车分流设计，梯户比为小高层2梯6户、洋房1梯2户。

物业由永升物业提供服务，物业费为小高层2.45元/㎡/月、洋房2.55元/㎡/月。

周边配套

交通配套：

项目周边布局三横四纵快速路网，包括福昆线、汕昆高速、春漫大道、银昆高速、石龙路、林溪路、东绕城高速等。

近邻规划中的地铁7号线，北临清水村南站，南临黄土坡北站，未来可与地铁4号线、9号线换乘，30分钟通达昆明生活圈。

商业配套：

项目毗邻果林广场（体量20万方，正在招商中），周边15分钟车程内覆盖建工新城建信坊商圈、建工电影院、沃尔玛超市等，满足日常生活所需。

30分钟车程内可到达世纪金源购物中心、大都摩天购物中心、悦城国际购物中心、新螺蛳湾等大型商业中心。

教育配套：

项目内部规划有一所优质幼儿园，周边规划了约36班完小、约24班小学、约12班中学和约15班完中，未来将形成区域内的教育中心。

目前周边5公里范围内分布有黄土坡小学、经开区实验小学、经开区第二小学、航天小学、昆一中经开校区、昆三中经开校区、经开区第二中学、航天中学等学校。

医疗配套：

项目周边规划有约500床综合医院，近邻在建中的约900床经开人民医院新医院，为业主健康保驾护航。

优势分析

优势：

品牌开发商：新希望集团与旭辉集团联合开发，品质有保障。

交通便利：紧邻规划中的地铁7号线，周边快速路网发达，出行便捷。

配套完善：商业、教育、医疗等配套资源丰富，满足业主全方位生活需求。

产品力强：户型设计合理，精装交付标准高，居住舒适度高。

生态环境好：绿地率约40%，小区内部绿化景观优美。

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