玖悦府主要住宅产品110-125㎡涵盖热点区域，满足区域客户的置业要求，在产品设计中.在区位配套的加持下，更显其市场优势。玖悦府作为海伦堡与金地商业联合开发的中高端改善项目，毗邻大观河生态公园.眠山森林生态公…
金地都会风华
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历史上，马街是茶马古道上的第一个集市，被誉为茶马古道“云南第一镇”，也是聚了发电厂.昆明电缆厂传统工业集群。随着城市的不断建设，马街固有的集市传统越来越不适应城市的发展。自2010年以来，碧鸡关火车站.地铁3号线与杭瑞高速公路相连，地铁3号线与杭瑞高速公路相连。“靠山面海”的生态优势.教育医疗设施补齐，马街摩尔城.兰亭上锦等项目逐渐扭转了与现代城市格格不入的局面。2018-2020年，房地产项目集中入市，融创文化旅游城.佳兆业城市广场.金地商置昆悦.雅居乐滇池一英里.滇池半山阳光城.玖悦府等项目推动马街板块商品房交易市场热度上升。2021年，大华锦绣华城也将入市，届时马街板块的区域价值将再次上升。
区位概况
马街区域规划定位
位处昆明“西进”在前沿地区，马街将充分发挥城市副中心的作用
昆明城市发展方向：以昆明主城为核心，发展一城三区：北拓.西进.南延，一小时经济圈城市将成为承载昆明产业和人口外溢的二级发展城市。
马街板块紧邻昆明主城区，位于主城区西部，北至人民西路.春雨路紧邻五华区，东至二环西路.滇池和大观河沿岸，南至杭瑞高速。“西进”战略的前沿地区具有独特的地理位置。马街将利用滇池和大观河沿岸的优势发展国际旅游和配套设施，与文化旅游项目相匹配，提升区域价值；定位和发展部门西部和北部的城市CLD，建设昆明市民生活社区。
未来的高铁新城
昆明西客运站提上议事日程，马街可能成为昆明下一个高铁新城
2020年6月15日，云南省自然资源厅网站发布《云南省自然资源厅建设项目选址意见批前公示（2020012号）》，拟同意昆明西站建设项目选址方案，并发布《建设项目选址意见》，按照有关规定批准前公示项目规划选址。
昆明西站位于西山区碧鸡路与春雨路之间，距昆明市中心城区10号km，距离滇池约1.5km，距昆明站约11个km，云南大部分城市将在4小时内覆盖铁路动车。建成后，将有效减轻昆明火车站的负担，促进马街板块的发展。凭借这一优势，马街板块很可能成为昆明下一个高铁新城。
NO.2｜项目情况
海伦堡.
板块内已入驻企业有金地.万科.佳兆业.阳光城.雅居乐.融创等品牌企业，
2019年6月12日，金地商置.海伦堡以11.16亿元摘得D1.D土地单价1077万元/亩，地面价约3515元/亩㎡。项目净用地面积约103030.计容总建筑面积约317亩.74万平方米；
2019年7月29日，金地商置.海伦堡以5.49亿元摘得D2地块，土地单价1881万元/亩，5588元/亩㎡。项目净用地面积约299.总建筑面积约96亩，.8万平方米；2020年12月23日，金地购买.海伦堡以2.84亿元摘得D4地块，土地单价1248万元/亩，地面价约4728元/亩㎡。项目净用地面积约222.总建筑面积约573亩，.99万平方米。总建筑面积477亩，总建筑面积476亩。.56万平方米。海伦堡.金地商业将共同打造九悦府。
周边配套
项目位于西山区马街板块，周边公园林立，交通线路密集，中小学分布密集，配套设施完善。
项目情况
共计划建设29栋高层住宅，配备部分底商。
项目内部。D1地块规划有12所幼儿园，项目东侧签约春园小学，共24所，项目北侧规划52所完整中学，包括初中和高中，签约意向暂定师范大学附属中学；并配备约4万所㎡底商和社区卫生服务站.新鲜超市等，满足购物需求。
2020年6月28日首次启动D2地块5#.6#高层精装房，梯户比2T4，共计228套。D1地块规划9栋高层住宅，1#-5#为搬迁房，6#-9#为高层毛坯，在售6#和7#，产品面积100-1300㎡；D2地块是九悦府项目改善地块，精装交付，规划6栋高层住宅，3#.4#已售罄，5#.6#即将售罄，1#和2#未售出，产品面积段110-125㎡，装标1800元/㎡；D3地块规划9栋高层住宅，D4地块5栋高层住宅，具体规划待定。
项目规划
昆明玖悦府定位高端人居，围绕健康理念，打造时尚自然的生活.绿色健康.以智慧生活为主题的现代社区。面对日益突出的改进需求，玖悦府不断完善功能和生活体验，为昆明西城区高端改善项目树立基准。
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玖悦府功能不断丰富，满足业主多样化需求。项目打造格林童梦园.颐乐康体区.青年能量场.有氧环跑道和亲子游泳池满足了老少生活的乐趣。此外，还包括邻里交流中心。.商业街区.健身俱乐部等，给健康人居全方位享受。
建筑风格
建筑风格属于现代风格：整体采用现代风格的建筑立面，呈现出简约大气的现代都市风格，造型简洁轻快.庄严而精致。采用精致的细节处理，突出规则.庄重的风格。
整体战略注重和谐统一：设计技术和形象处理追求简洁挺拔，功能构件统一到整体展示中，弱化窗户和阳台的形象和住宅特色，产生统一感，不再喧宾夺主，墙面简洁挺拔，不对称建筑散落，美化城市空间。
园林景观
项目中庭规划中央景观约3600平方米，通过门门规划中央景观，.厅.庭.园.院“五进式园林体系”，进步的空间结构，诠释了新中国意境的美。在其中，感受景观与建筑相互渗透的美，一步一步地传达东方传统建筑的空间美。
打造高品质景观
项目还在主入口打造了中轴线特色水景，内部设置了中央花园和组团花园，精选优质树种，打造出中轴线特色水景，“野芳芬芳，佳木秀而繁阴，四风景各异”高品质的景观，在不知不觉中促进人的健康。
装修风格
高端改善项目建设定位，配备智能门锁.品牌自动洗碗机.智能马桶.拉水龙头等品牌家具家电，注重创造良好的使用体验和舒适的生活感；此外，还配备了视觉对讲机和安全应急按钮，以确保安全和隐私。
产品户型
户型——110㎡三室两厅两卫
户型点评
朝南采光通风良好
横厅设计空间开放，设计灵活
客厅和次卧连接阳台视野开阔
主卧套房设计独立卫生间私密性好
主卧和次卧的凸窗设计
公卫干湿分离干净卫生
户型——125㎡四室两厅两卫
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户型点评
朝南通风采光较好
入口玄关设计私密性较好
U厨房双操作台设计空间利用率高
客餐一体式横厅设计方便生活
主卧和次卧的凸窗设计
主卧带独立卫生间/衣帽间/凸窗设计
方便日常生活
区域市场
2020年1月至12月，马街板块高层产品共成交5481套，同比增长1%。第一季度受疫情影响，但市场表现依然强劲，成交量同比增长21%。第二季度，由股票积压和市场需求驱动，出现年内交易高峰。第二季度整体市场处于高位，占2020年总成交量的35%，同比增长79%。第三季度市场热度下降，成交量同比下降27%。“金九银十”推动下，10月份出现小高峰，四季度市场整体表现相对较低，成交量同比下降23%。
2020年6月28日，九月府首次开盘，带动7月成交76套，市场份额达到17%，8月至10月受到影响“三条红线”受推货量不足的影响，整体成交量处于较低水平，11-12月得益于推货量不足，“双十一”和“双十二”购房折扣和住房供应增加，成交量大幅上升。12月，玖悦府高层产品成交182套，市场份额达到41%。总体来看，九岳府市场表现相对稳定，第四季度表现明显。
2020年马街板块高层产品成交备案及玖悦府市占率走势
从交易面积来看，主要产品为100-110㎡和120-130㎡，其次为90-100㎡，110-120㎡有一定的市场；
总成交价方面，主要产品为140-160万元，其次是200-250万元，160-180万元.120-140万元也有较大的市场份额；
一般来说，140-160万元的100-110万元㎡2020年共成交919套，约占17%；其次是200-250万元的120-130㎡共成交509套产品，约占9%。
玖悦府主要住宅产品110-125㎡涵盖热点区域，满足区域客户的置业要求，在产品设计中.在区位配套的加持下，更显其市场优势。
总结展望
凭借完善的配套设施，马街板块将进一步承接昆明主城区的产业和人口转移，大力发展国际旅游业。未来，以昆明西站为核心的高铁新城将进一步提升区域价值，区域房价也将迎来“水涨船高”的时代。
玖悦府作为海伦堡与金地商业联合开发的中高端改善项目，毗邻大观河生态公园.眠山森林生态公园，交通教育设施齐全，南向纯板式住宅，优质精装交付，项目整体性价比较高，将成为马街板块“TOP级”项目。
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