地块周边多为待开发用地，位处杨林职教园区，附近有多所大学与专科学校，有较好的人文环境，配套设施较为齐全。本项目土地面积为662823.12㎡（994.23亩），本次规划用地面积为：扣除兰茂大道、科3路、科2路…
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该项目位于昆明市嵩明县杨林镇军马场。
/嵩明/
具有“三线出省、六路连昆、九龙聚嵩”的交通优势，
杨林位于嵩明县境南部，
东临四营乡、南与宜良县接界、
西与昆明市官渡区相连、北与杨桥乡及嘉丽泽农场相接。
素有“滇东古镇”“鱼米之乡”“肥酒之乡”的美称。
项目周边森林资源优势突出，自然景观秀丽，水资源丰富。
01 总体规划/MASTER PLAN
◇嵩明职教基地滇中新区科教文化产业园控制性详细规划
△总体鸟瞰图
△土地利用规划图
项目位于兰茂大道两侧，土地出让面积994.23亩，分为三本证，用地红线内有兰茂大道、科2路、科3路、创6路等主干道，干道占地179.42亩。
项目在控规上处于二类居住用地。
△项目周边现状
*大盘云集 未来可期
项目周边已落子多个文旅大盘，并都在快速推进中，经开区的城市新貌已逐步呈现，本案力求通过精心打造，树立经开区人居环境新典范，为片区城市发展锦上添花。
*周边基础设施较为完善
供水：杨林镇辖区有中型水库1座，小一型水库2座，小二型水库4座，小坝塘9个，总蓄水量2190万立方米，辖区内有自来水厂一个，现日均供水量1300立方米以上，可为居住片区提供优质的生活用水。
供电：杨林镇年供电0.2亿度，有变电站6座。
△场地现状
地块周边多为待开发用地，位处杨林职教园区，附近有多所大学与专科学校，有较好的人文环境，配套设施较为齐全。
项目靠近杨林工业园区，隶属于滇中新区科教文化产业园园区，其主要为空港-杨林片区提供片区级综合服务、生态居住、新兴产业人才培育的基地。
△调整内容和背景
根据控规，本地块被规划市政分为12个小地块，较为分散，不利于打造大盘化开发和高品质标杆化的居住地区。
本次规划调整是在扣除兰茂大道、科2路、科3路及创6路总计119612.82㎡（共179.42亩）道路面积，剩余用地543210.29㎡（共814.815亩）的基础上，对用地红线内的支路线形和零散绿地进行调整。
△支路调整
为响应“资源节约型、环境友好型”建设的实践，达到集约开发，构建开放式的社区，本次调整将支11路、支16路调整为社区内部道路，调整后路网更加合理顺畅。
目前，支11路、支16路的调整已纳入园区道路专项规划调整。
△分散绿地整合
①本次调整是通过把中央绿地周边分散绿地整合到中央绿地，形成更有体量的全龄运动公园，有利于城市节点空间的塑造，也为周边居民提供更舒适的休闲娱乐公园。
②经对比分析，拟调整绿地总面积为14165.89㎡，调整后保持绿地面积不变。
△计容用地面积情况说明
本项目土地面积为662823.12㎡（994.23亩），本次规划用地面积为：扣除兰茂大道、科3路、科2路、创6路道路面积后为543210.29㎡（814.82亩），总容积率为2.0，则计容面积为1086420.58㎡。
根据控规，兰茂大道、科3路和创6路将本项目分为七个地块，每个地块的容积率均为2.0，符合园区控规要求。
△总体规划
总用地面积：662823.12㎡
道路面积：119612.83㎡
规划用地面积：543210.29㎡
总建筑面积：1782106.16㎡
计容建筑面积：1086420.58㎡
容积率：2.0
占地面积：140950㎡
密度：25.95%
绿地率：40%
机动车停车位：10448
非机动车停车位：10531
△教育设施规划图
用地范围周边小学分布：项目周边上位规划中已有配建小学可以完全覆盖到本项目，在本次总体规划中，用地内自配一所24班小学，不足部分学位由上位规划统一筹建，按规定缴纳代建金。
02 3#地块详细规划设计方案
DETAILED PLANNING AND DESIGN SCHEME OF 3# PLOT
△3#地块范围
△3#地块总平面图
规划用地面积：141489.97㎡
总建筑面积：440358.42㎡
计容建筑面积：282979.22㎡
容积率：2.0
占地面积：37850㎡
密度：26.75%
绿地率：40%
机动车停车位：2845
非机动车停车位：2868
◇规划设计原则
以人为本——贯彻“以人为本”的思想
设计以满足人们对现代居住、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的高端居住区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的居住、休闲等环境。
注重品质——追求“现代中式”的主题风格
充分满足住户的归属感与舒适感。全方位营造高品质居住、生活空间，妥善处理建筑与交通、休闲、居住之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们对可参与性的要求。
环保健康——以创造安全、健康住宅为目的
以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发，创造出新世纪的健康居住建筑。
人文融合——体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的设计理念
讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，建筑与绿化的交错，并充分考虑城市的地标和区域的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，打造环境优雅、富有文化内涵和高级品位的社区新亮点。
经济节能——体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念
本项目地块内地势较为平坦，在设计中结合场地原有的地势再创造。同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。
可持续发展——实现居住的可持续发展
舒适的居住应该是一个人和自然有机协和的统一体。实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。
安全智能——实现服务区“安全性、智能化”的要求
合理的组织车行交通与人行交通之间的关系是本次规划的重点，合理的人车相对分流，避免造成消极空间，确保相互不受干扰。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。
◇效果图展示
△3#地块鸟瞰图
△3#地块鸟瞰图（夜景）
△创6路沿街透视图
△高层住宅透视图
△高层入口透视图
△合院透视图
△合院节点鸟瞰图
△售楼部透视图
△改造后幼儿园
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