大理银河明珠究竟值不值得买?这篇评测告诉您答案!

目前，除去火热发展中的满江片区，新盘集中放量的片区，非经开区莫属。凭借着优越的地段、完善的规划，吸引了众多购房者的关注，成为大理热门的置业区域之一。

作为经开区较新入市楼盘，大理银河明珠从亮相以来就受到高度关注，目前项目持续热销中！但是，不少网友仍有疑问，这个项目究竟值不值得买，产品到底好不好？

围绕这些问题，今天小编就来解答您的疑惑，字数稍微较长，还请各位小主耐心阅读！

一、区位与交通

大理银河明珠，项目背靠团山，接驳榆都明珠花园别墅区，是下关市中心难得的集便利配套与品质生活于一体的低密度纯板式洋房。

项目位于大理下关主城核心地段，紧邻明珠广场，短时间内可享中红海峡广场一站式配套、漾濞路全餐饮配套。

在交通上，大理银河明珠紧邻城市主干道宾川路与云岭大道，周边路网发达，自驾十分方便，小编从大理银河明珠驾车至市中心泰业广场仅需十余分钟。

推荐指数：★★★★★

小结：地理位置十分优越，交通便利，区域内目前发展已相对醇熟，保价升值率高。

二、整体规划

大理银河明珠，总建筑面积约114537.09㎡，住宅建筑面积约72719.05㎡；12000㎡小区绿化面积，较大86米楼间距，5重景观园林，人车分流，车位配比1比1.2，产权年限为70年。

项目共有9栋一梯两户小高层住宅（11层）、1栋70年产权公寓。项目内部还规划有生鲜超市、老年活动中心、儿童游乐区、青少年娱乐中心、邻里平台等，充分满足各年龄段业主一年四季的户外活动需求。

据置业顾问介绍，大理银河明珠较低29米，较高86米的楼间距，保证一楼都有长时间日照，这样的舒适度指标在大城市里只有城郊的低密度别墅区才会出现。而银河明珠项目，在大理车水马龙的主城中心，既能享受便利的城市配套，也有能享受别的项目没有的低密度舒适，性价比肉眼可见。

推荐指数：★★★★

小结：大理银河明珠项目，业态丰富，特有的景观体系将为社区营造了更加舒适的环境。

三、产品与户型

大理银河明珠，一梯两户设计所有楼栋和户型均可保证真实的南北通透和三面采光。相比目前大理市场其他在售项目绝大多为20-30层高层规划、2梯4户、2梯6户、甚至3梯8户的产品来说，银河明珠项目为小高层洋房，舒适度上远远高于目前市场上在售的项目。

B户型建筑面积93㎡，3室2厅2卫1超大景观阳台，套内面积78㎡（对比相同建筑面积的其他高层项目，套内面积多10㎡）。

C户型建筑面积133㎡，4室2厅2卫2阳台，阳台7.8米，套内面积118㎡（对比相同建筑面积的其他高层项目，套内面积多15㎡）。

D户型建筑面积151㎡，4室2厅2卫2阳台，阳台7.5米，套内面积135㎡（对比相同建筑面积的其他高层项目，套内面积多18㎡）。

据搜狐焦点大理站获悉，大理银河明珠，臻贵加推，现目前认购客户按揭优惠2%，一次性付款优惠2%；按时签约优惠（7天）按揭优惠1%，一次性付款优惠1%。

推荐指数：★★★★★

小结：大理银河明珠，作为一梯两户11层小高层板式，93 ㎡、133 ㎡、151 ㎡三个户型公摊仅为14%、11、10%，是大理市场上低公摊项目的代表。相应的套内实得房率高达88%，即在市场上花同样的总价购房，在银河明珠项目买到多出不止10㎡的套内实际使用面积，实用性可谓相当！

四、周边配套

在商业配套方面，项目周围有中红海峡广场，周边还有昆百大泰业城、时代天街、建设路商圈等，购物娱乐十分方便。

在教育配套方面，项目紧邻金子塔学龄前教育，周边还有明珠幼儿园、爱心幼儿园、育才二小、育才中学等学校，未来业主子女上学十分方便。

在医疗配套方面，项目周边拥有华山眼科医院、大理民族医院、大理市医院、大理附属医院等优质的医疗配套。

此外，项目还临近团山公园、洱海公园等，实在是茶余饭后散步的好去处。

推荐指数：★★★★★

小结：大理银河明珠，地段优越，周边商业、教育、医疗、景观等各方面配套都十分丰富，生活便利。并且项目由洱海公园，高原明珠两大公园围合环抱，这是目前大理任何楼盘，都不具备的自然资源价值，未来也不会再有。

五、房价

据项目置业顾问介绍，大理银河明珠目前在售房源均价约为10500元/㎡起。

小编查询了周边在售楼盘，目前经开区面世新盘仅有大理银河明珠、大理金满城市广场和大理泰玺新华苑，金满城市广场及泰玺新华苑项目均价约在11000元/㎡左右。

在二手房方面，项目周边有经开国际、耀鹏明珠等小区有房源在售，售价约在11000-13000元/㎡左右。

（图源：贝壳找房）

推荐指数：★★★★★

小结：综合区位、产品、价格等方面来看，大理银河明珠10500元/㎡起的价格也在可接受范围内。

六、楼盘点评

1、地处经开区核心区位，地理位置优越；

2、户型设计优越，公摊低、舒适度高；

3、特有的景观体系，小区环境更加舒适宜居；

4、临近中红海峡广场，周边配套丰富，生活方便；

5、周边幼儿园、小学、中学教育资源丰富。

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