政府“土地供应垄断”或将打破

据“新华视点”消息，国土资源部部长姜大明昨天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地少有提供者。

我国宅基地也将“三权分置”!

国土资源部部长姜大明表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

        虽然通过上述可以看出未来，政府将不再是居住用地少有提供者，但是也能感受到宏观调控的“这只手”依然还会存在。

过去的二十年里曾经有许多专家、学者指出“政府应该退出垄断经营土地一级市场”、“政府对土地垄断才是房价与地价之争症结所在”等等。

其中某专家认为在土地的一级市场，政府就是老板，这与其他国家和地区有很大的差异。国家不仅控制土地，而且直接参与经营。中国过去的十年把土地作为工具和杠杆的作用，发挥到了优质，进电我们所取得的巨大成就，都可以归纳到政府非常有效地发挥了土地的作用，比如开发区、房地产、基建等等。很多学者呼吁在土地流转中要保护农民权益，实际上却没做到，政府永远是土地流转过程中的少有买家，实为土地征用。

新型城镇化”主要围绕三个方面：土地、人口、产业。特别是对土地功能、作用和土地制度的理解上，尤其针对土地财政问题新的城镇化必须做到以人为本，首先政府退出，较大的障碍是政府，这也符合“房住不炒”的宗旨。