云南古区位于呈贡新城与晋宁老城区之间,位于昆明南部黄金海岸,是晋宁发展最早、发展最好的地区,聚集了许多知名企业项目,已成为昆明大型健康产业聚集地,经过三年多的发展,已成为健康养老金.旅游度假.休闲娱乐.以历史…
保利滇池自在海
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文化旅游地产的发展与旅游业的发展密切相关,旅游业的发展为文化旅游地产奠定了良好的基础。据国家统计局统计,近十年来,国内旅游人数和总成本持续增长,旅游业正成为经济增长的重要引擎。
昆明作为世界著名的旅游胜地,文化旅游地产众多,分布在昆明的各个地区,其中最为著名。“网红”晋宁古滇区。
晋宁原是昆明附属县城之一,2017年正式撤县设区,成为昆明市第七个区,是新昆明“一湖四城”南城核心,“南延北拓”南延第一站,在“滇中经济圈”核心腹地。
二期精装修高层目前有特价房源5800-6600
其余毛坯6500
晋宁自正式“撤县设区”自许多开发商和购房者青睐以来,房价也日益上涨。
据相关统计,2017年4月,晋宁房价为7232元/m,2018年8月,晋宁房价已超过1万元/㎡,短短一年多,房价上涨38%!二手房价格超过1.1万/㎡,甚至有些晋宁在售洋房产品的价格已经超过2万。
晋宁房地产市场火爆有三个主要原因:一是交通便利,与昆明主要城区紧密相连;二是环境优美,湿地建设完善;三是未来发展潜力巨大,政府新政策支持晋宁发展。
具有深厚的古滇文化底蕴.晋宁古滇区占据湿地公园等众多自然生态资源,发展潜力巨大,成为昆明文化旅游项目的聚集地。
今日踩盘的保利、光屿湖项目位于古滇区晋宁重点快速发展“国际卫生旅游新区”核心位置。
项目基本信息
房地产名称:保利·和光屿湖
地址:滇池南岸·彩云南欢乐世界旁
产品类型:高层住宅.花园洋房
装修情况:精装.毛坯
占地面积:约1251亩
容积率:2.4
绿化率:44.38%
面积段:住宅59-1311㎡洋房90-112㎡
均价:5500元/平方米起
开发商:保利发展
物管费:2.80元/㎡·月(住宅)
物业管理:保利物业
1.位置与区位:
云南古区位于呈贡新城与晋宁老城区之间,位于昆明南部黄金海岸,是晋宁发展最早、发展最好的地区,聚集了许多知名企业项目,已成为昆明大型健康产业聚集地,经过三年多的发展,已成为健康养老金.旅游度假.休闲娱乐.以历史文化为一体的健康度假胜地。
区位图
古滇区作为昆明文化旅游保健的先锋和聚集地,大部分项目以旅游度假为主,业态多样,住宅建筑多样.商业.娱乐综合,人员流动性大,多位于古滇北区;与其他项目不同,保利·和光屿湖项目位于古滇南区,紧邻云南多彩欢乐世界,是古滇区宜居生活区。这一规划进一步保证了项目生活环境的安静、纯净和安全。与此同时,保利·和光屿湖也可以近距离分享古滇名城.古滇未来城(房价.户型图)各种配套设施,生活与娱乐度假都融合。
2.交通及配套设施:
交通:
古滇区距昆明老城区约30公里。由于地理位置的特殊性,交通方式也非常多样化:道路交通.轨道交通和水上交通。目前,开车最方便,公共交通正在建设中。未来,它也将成为地铁物业。规划中的地铁9号线将连接晋宁和长水机场,贯穿南北,交通将更加便利。
①.主要交通主干道:环湖东路与昆磨高速-环湖东路连接呈贡.晋宁,有“昆明最美的道路”被称为昆明环湖东路半岛,又称昆明湖滨生态城;昆磨高速公路是昆明主城连接呈贡晋宁玉溪的重要主干道。在昆明,“南延”在发展中发挥着重要作用。距高铁南站约30分钟车程,长水国际机场约50分钟车程。
②.轨道交通:规划中的地铁9号线站点位于项目首开地块旁;沿环湖路将设置27条.5公里有轨电车起点于滇池国际会展中心南侧的宝丰村,终点为古滇名城,距项目较近;同时,还有一条规划中的地铁南北快线连接富民主城呈贡晋城昆阳。未来,主城与晋宁的距离将进一步缩短,晋宁将进入“轻轨时代”。
③.公共交通:目前区域已开通K31.K38.940.941.942.943等公交线路可从南亚出发.海埂大坝.巫家坝.潘家湾.黄土坡.北市区车场.昆明南站等地方直达项目附近。
④.水路交通:滇池将开通航运环线,连接海埂码头.呈贡新城码头.白鱼口码头.晋宁东大河湿地码头。届时,将能够通过水路交通往返于老城区和呈贡新区.晋宁新区。未来,晋宁与主城的交通连接将连接水路.公路.地铁全覆盖。
配套:
生态景观配套设施:作为一个艺术保健小镇,优质的自然环境至关重要。该项目靠近许多自然生态资源,距抚仙湖约19个km,周边还有钓鱼河和古滇两个湿地公园。生活在这样一个临湖临公园的环境中,不仅解决了昆明气候干燥的问题,也解决了人们向往的景观.宁静.自然.生态.和光屿湖可以拥有悠闲的生活。
湿地公园
休闲/娱乐/度假设施:项目周边有比较完善的休闲娱乐度假设施,目前已建成多彩云南·欢乐世界.多彩云南温泉别墅.樱花谷.爱心广场.森林公园.皇冠假日酒店等,未来古滇博物馆&古滇林苑.民族部落.古滇王宴餐厅.古滇大剧院.洲际酒店.万一酒店等将陆续建成运营。
商业配套设施:项目本身规划有一条商业街,位于北地块,连接古滇名城民族部落和文化创意公园。社区商业可以满足生活需求.购物.休闲.娱乐等需求,提供一站式全方位的生活体验。
医疗设施:项目距昆明中医院呈贡区约20分钟车程,距昆明医科大学第一附属医院呈贡医院.呈贡区人民医院约30分钟车程。同时,项目内部规划建设有综合性医院,各地块将打造独特的医疗设施.保健配套水平具有同区其他项目无法比拟的保健优势。
教育设施:项目周边规划4所幼儿园.7所小学.3所中学,项目本身配套1所幼儿园.两所小学和一所中学,周边有晋城第一小学.晋城二小学.晋城第五小学.晋城第六小学.晋宁区第二中学.晋宁区第四中学.晋宁区第六中学等,可满足全龄教育需要。
3.项目规划:270万平方米艺术养生镇
保利·和光屿湖项目总占地面积约1251亩,总建筑面积约271万平方米,综合容积率2.4、规划商业面积约27万平方米,定位艺术养生镇270万平方米。
整体分为南北区和东部两个区域开发,目前一期.二、四期为主。
东面是一期,主要卖洋房和小高层建筑;项目二期主要推广精装修高层建筑;以及项目南部,即四期,在售也是高层产品,交付空白。
小型高层产品总层高16层,2梯4户设计,板式结构,户型南北通透,在售户型约59-131平方米。
洋房产品总层高8-11层,设计1梯2户,南北通透,建筑面积约90-112平方米。
同时,和光屿湖依托原国家艺术遗址——规划建设约200亩文化创意公园,建设以国家艺术遗址为中心的安江村“九寺一鼓楼”文化创意园是载体。
项目东地块规划一所知名小学,南地块规划一所九年校。构建全龄教育体系。
项目规划古滇区唯一的医院,将联合保健投资引入优质医疗资源,护送家庭健康。
整体建设高端住宅区.健康.商业.教育.将来住在这里或者度假休闲都很方便。
4.产品户型兼顾刚需和改进
保利·和光屿湖项目产品比较全面,小高层和洋房同时销售。毛坯精装修产品能满足不同人群的需求,兼顾刚性需求和改进。
C-1户型:建筑面积约101平方米三房
客厅为三室设计,客厅为三室设计。.第二间卧室和第二间卧室朝南,采光面积最大;阳台和卧室凸窗设计,可实现270°俯瞰风景;明厨明卫双阳台设计,功能区划分明显,生活更加自由。
C-2户型:建筑面积约98平方米精致三房
该公寓为三房两卫设计,公寓为方形,三间朝南;主卧为套房设计,配套独立卫生间,生活更私密;双阳台设计,生活和欣赏风景互不干扰。
结论:云南文化旅游保健项目大致分为古滇区.安宁区和机场区,其中古滇区是发展最快的.项目最多.配套设施也将是第一个完善的区域。同时,古滇区靠近滇池,占据不可再生的自然生态资源。与其他地区相比,保利和光屿湖项目占据了古滇区的核心地位,周边地区有生态资源配套设施.商业配套.已经医疗.教育设施非常丰富,加上项目本身的设施,无论是独立还是度假养老都非常适合。
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