涉及19个建设项目!大理2020年第1次规划建设项目审查公开

涉及19个建设项目！大理市2020年第1次规划建设项目审查情况公开 ！

近日，据大理市人民政府网站较新公布的信息显示，大理市城乡规划委员会召开了2020年第1次项目审查会议，审查了大理市辖区内的19个规划建设项目，1月22日，大理市城乡规划委员会正式对项目审查进行公开。

公开审查项目中，大理经开区片区控规、生态搬迁1806小镇，以及部分住宅用地均有公开。

具体项目公开审查如下：

一、海鹤加油站项目

审查内容：选址、规划设计条件及用地性质变更

审查意见：

（一）拟建加油站选址符合云南省大理州成品油分销体系十三五发展总体规划（ 2016-2020 ），为完善片区公共服务设施，同意项目选址 , 在大理市国土空间规划中完善用地功能。

（二）同意用地性质由综合用地变更为加油加气站用地B41。

（三）同意所报规划设计条件，为减少对大丽公路的交通干扰，出入口交通组织应从苍洱大道组织。建筑退让苍洱大道按《大理市城市规划管理技术规范（试行）》执行，项目内配套附属设施应符合《汽车加油加气站设计与施工规范》要求。

（四）度假区管委会按程序完善用地性质变更手续。

二、山海•华彬 5A 景区

审查内容：风景名胜区建设项目选址

审查意见：

（一）项目拟建设用地符合《大理高级风景名胜区金梭岛、罗荃湾片区详细规划》，同意项目选址。

（二）市林草局在下一步项目方案审查中要对其产业业态和规模根据《洱海保护管理条例》及相关规定要求认真把关，严控面山产业业态和建筑量。

（三）涉及风景名胜区建设项目选址，根据州规委工作规程，报州规委审查。

三、云南省下关军供站项目

审查内容：选址、规划用地性质变更及规划设计条件

审查意见：

（一）待取得用地手续后同意项目选址。

（二）同意将选址用地规划性质由工业用地变更为特殊用地H4，经开区按程序完善控规调整相关手续。

（三）同意用地规划设计条件，主要经济技术指标为：建筑密度 ≤35% 、容积率 ≤3.0 、绿地率 ≥35% 、建筑高度建议控制在 36 米以内。其它按《大理州城市建设项目规划管理技术规定》和《大理市城市规划管理技术规范（试行）》执行。

四、下关南北市区控规 N3-3-02 号地块（部分）

审查内容：《控规》用地规划内容修改

审查意见：

（一）为完善片区公共服务设施，提升市妇幼保健院医疗条件，同意地块控规内容修改，用地性质由住宅用地调整为医疗服务设施用地（ A5 ），同意地块规划内容在《大理市下关南北市区控制性详细规划》修改中同步修改完善。

（二）调整后主要指标为容积率 ≤ 2.6 ，建筑密度 ≤ 35%，绿地率≥35%，建筑高度≤60 米。

（三）《控规》修改要同时考虑周边路网和交通组织。

（四）由市自然资源局按程序开展控规内容修改。

五、大理经济技术开发区天井片区控规 M-05 地块

审查内容：《控规》地块指标调整

审查意见：

（一）根据州委、州政府《关于进一步做好洱海流域建设项目处置工作的意见》的要求，原则同意地块控规指标调整，容积率调整为≤3.1，绿地率调整为≥35%，建筑限高调整为≤80 米。

（二）经开区应加强建筑外立面和连续面宽的管控，加强对外交通组织的研究，减少对风盛路的交通影响。

（三）经开区管委会按程序完善控规调整相关手续。

六、大理市喜洲镇镇二中以西片区控制性详细规划

审查内容：控制性详细规划

审查意见：

（一）片区控规的编制符合“云南省自然资源厅关于同意开展涉及洱海保护生态搬迁和流域转型发展重点项目国土空间详细规划工作的函 ” 要求，符合《喜洲镇总体规划（2017—2030）》，原则同意所报控规。

（二）结合喜洲镇总体规划和保护详细规划，完善片区内部交通组织和外围路网规划，完善片区公共服务设施和公共活动空间规划。

（三）喜洲镇应按控规编制程序做好批前公示和批后公告等相关报批手续。

（四）按程序报请州规委审查。

七、大理市银桥镇五里桥南片区控制性详细规划

审查内容：控制性详细规划

审查意见：

（一）片区控规的编制符合“云南省自然资源厅关于同意开展涉及洱海保护生态搬迁和流域转型发展重点项目国土空间详细规划工作的函”要求，原则同意所报控规。

（二）根据片区产业发展需要，合理确定产业发展用地用地性质和各项指标，完善片区公共服务设施和公共活动空间规划。加强公共空间、入口广场等区域的景观营造。

（三）银桥镇应按控规编制程序做好批前公示和批后公告等相关报批手续。

（四）鉴于该片区以“1806”生态移民搬迁安置为主，按程序报请州规委审查。

八、大理市海东镇东片区控制性详细规划

审查内容：控制性详细规划

审查意见：

（一）片区控规的编制符合“云南省自然资源厅关于同意开展涉及洱海保护生态搬迁和流域转型发展重点项目国土空间详细规划工作的函”要求，原则同意所报控规。

（二）根据片区场地情况，统筹考虑产业发展用地与居住地块之间有效衔接，合理确定场地竖向和道路交通组织。完善片区公共服务设施和公共活动空间规划。加强公共空间、入口广场等区域的景观营造。

（三）海东镇应按控规编制程序做好批前公示和批后公告等相关报批手续。

（四）按程序报请州规委审查。

九、大理经济技术开发区龙山南片区控制性详细规划

审查内容：控制性详细规划

审查意见：

（一）鉴于大理市正在编制大理市国土空间规划，原则同意所报控制性详细规划，同意大理经济技术开发区城乡规划委员会审查意见，在国土空间规划中结合实际同步完善片区公共绿地布局。

（二）由于地块紧邻龙山公园，各地块控高不宜超过雄峰塔塔基标高，优化地块建筑控高。

（三）经开区管委会应按控规编制程序做好批前公示和批后公告等相关报批手续。

十、大理市洱海保护生态搬迁 “ 1806 ” 小镇建设项目（下关地块安置区）

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）原则同意所报修建性详细规划。按照省委省政府要求，为贯彻落实洱海保护行动，要求各有关部门加快推进各项手续办理。项目各宗地仅用于搬迁户安置及生产生活，禁止非法交易转让。

（二）鉴于项目为洱海保护生态搬迁安置项目，为满足搬迁安置需要，项目采取统规统建，分户设计，政府公共配套和环境营造的建设模式和规划管理模式。项目位于海西保护范围 , 整体容积率无法达到 1.0, 鉴于项目的特殊性 , 同意按单宗地范围内容积率不小于 1.0 的标准进行开发强度控制。

（三）按专家评审意见和交评意见优化完善规划方案，加强场地竖向设计。

（四）加强公共区域景观营造，在今后管理中加强公共绿地和公共空间的管理。

（五）进一步优化公共建筑的外立面、色彩及室外场地设计。安置小区应统筹考虑燃气规划和建设。

（六）按程序报请州规委审查。

十一、大理市洱海保护生态搬迁“1806”小镇建设项目（喜洲地块安置区）

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）原则同意所报修建性详细规划。按照省委省政府要求，为贯彻落实洱海保护行动，要求各有关部门加快推进各项手续办理。项目各宗地仅用于搬迁户安置及生产生活，禁止非法交易转让。

（二）鉴于项目为洱海保护生态搬迁安置项目，为满足搬迁安置需要，项目采取统规统建，分户设计，政府公共配套和环境营造的建设模式和规划管理模式。项目位于海西保护范围 , 整体容积率无法达到 1.0, 鉴于项目的特殊性 , 同意按单宗地范围内容积率不小于 1.0 的标准进行开发强度控制。

（三）按专家评审意见和交评意见优化完善规划方案。

（四）加强公共区域景观营造，在今后管理中加强公共绿地和公共空间的管理。

（五）进一步优化幼儿园、红白理事会等公共建筑的外立面、色彩及室外场地设计。安置小区应统筹考虑燃气规划和建设。

（六）按程序报请州规委审查。

十二、大理市洱海保护生态搬迁“1806”小镇建设项目（海东地块安置区）

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）原则同意所报修建性详细规划。按照省委省政府要求，为贯彻落实洱海保护行动，要求各有关部门加快推进各项手续办理。项目各宗地仅用于搬迁户安置及生产生活，禁止非法交易转让。

（二）鉴于项目为洱海保护生态搬迁安置项目，为满足搬迁安置需要，项目采取统规统建，分户设计，政府公共配套和环境营造的建设模式和规划管理模式。整体容积率无法达到 1.0, 鉴于项目的特殊性,同意按单宗地范围内容积率不小于 1.0 的标准进行开发强度控制。

（三）进一步优化完善安置区对外出入口交通组织，统筹考虑项目对周边交通影响。

（四）小区配套用房体量过大过长，应作优化设计。

（五）项目应统筹考虑地形高差和南侧产业发展用地与周边道路之间的关系，减少周边高挡墙对产业发展用地的影响。安置小区应统筹考虑燃气规划和建设。

（六）按程序报请州规委审查。

十三、大理州人民医院医疗核心区建设项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）鉴于该项目为公益性服务项目，原则同意所报规划方案。

（二）项目应按交评审查意见优化人民南路出入口设置，通过幸福路、福文路和规划十五路强化组织对外交通，结合项目实施启动周边规划道路建设。充分利用地下空间打通东西地块人行交通，结合项目实施优化东地块交通组织。

（三）拟建建筑退让北侧现状建筑须满足相关要求。

（四）按要求配建非机动车停车位和新能源车停车位。

（五）加强建筑次要朝向外立面研究，优化建筑外立面。

（六）按大理市城市亮化要求，同步做好夜景灯光设计和施工。

（七）项目为州属重点项目和重要公共服务设施，按程序报请州规委审查。

十四、梦云南•领海一期项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）经开区管委会应对原中标方案进行调整的合理性、合法性严格把关提出明确的书面意见。项目方案调整应依法依规进行。

（二）因项目用地为带方案取得土地使用权，规划设计方案应以中标方案为基础，优化临海沿线建筑景观布局，形成面山透水的景观通廊。降低超高层住宅建筑高度，符合管控要求。

（三）项目应结合下庄村棚户区改造概念性总体规划进一步进行优化，统筹考虑棚改拆迁安置的实际情况，预留部分回迁安置房的面积，便于后期棚改项目的实施。

（四）按《大理市居住区配套教育设施建设管理暂行办法》规定的要求配建教育设施。

（五）按要求完善交通影响评价，按交评审查意见并结合机场路下穿隧道方案完善项目动静态交通组织。

（六）建筑外立面在方案二和方案三的基础上进行优化完善。

（七）按程序报请州规委审查。

十五、大理市双廊镇加油站项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）原则同意所报修建性详细规划。

（二）建筑退让需满足规划设计条件要求，降低辅房建筑檐口高度，优化站房和罩棚屋顶及建筑立面。

（三）项目临近环海路，在环保规划中要考虑加油站地面油污和加油车泄露的应急措施。

（四）按州商务局通知要求，需重新取得商务部门规划确认批复同意方可实施。

（五）双廊镇应加强对项目所在片区交通研究，统筹考虑周边项目出入口交通组织，项目北侧出入口保持市政道路功能。

（六）按程序报请州规委审查。

十六、大理颐老院一期装修提升改造项目

审查内容：提升改造设计方案

审查意见：

（一）项目根据养生、养老的功能配建、环境景观营造，进一步完善项目的功能，对项目进行改造提升，符合颐老院功能业态，符合度假区产业转型升级的需求，同意该项目进行改造提升。

（二）项目提升改造还需按以下意见修改完善：

1.改造内容不得超过 2200 米苍山保护线。

2.建筑风格应重点突出地域特色，加强第五立面改造。

3.接待中心所处地势较高，体量较大，采用大面积玻璃幕墙对片区景观影响较大，应按白族建筑风格进行优化。

4.从材质和风格上加强室外消防楼梯和电梯的景观处理。

5.加强场地景观环境、路面材质、挡墙绿化等提升改造。

6.建筑高度不得突破规划设计条件要求。

（三）由于项目一期已通过竣工验收，同意一期范围内绿地率减少在整个项目中进行总体平衡。

（四）项目改造范围较大，在项目实施前应取得原规划设计单位意见，项目竣工验收前须取得第三方专业建筑结构安全的鉴定意见。

（五）按程序报请州规委审查。

十七、大理市绿道建设规划（2018-2035）

审查内容：专项规划

审查意见：

（一）原则同意所报专项规划，按照专家审查意见，结合大理市重大项目进一步建设修改完善规划。

（二）规划成果应与慢行系统规划、生态廊道建设等进行有效充分的对接。

（三）驿站规划建设应符合洱海保护相关要求。

（四）大理市住建局要做好规划批前公示等工作，按程序报市人民政府审批实施。

十八、大理古城区消防专项规划

审查内容：专项规划

审查意见：

（一）原则同意所报专项规划。

（二）旅游度假区管委会要加强监管，住建局、文化旅游局、消防大队、古保局、供电公司等相关部门要严格按专项规划实施，规范大理古城消防设施，提升古城消防措施。

（三）大理市古保局要做好规划批前公示等工作，按程序报市人民政府审批实施。

十 九 、 关 于 实 施 《 城 市 居 住 区 规 划 设 计 标 准 》（GB50180-2018）中规划控制指标相关事宜的请示

审查内容：请示

审查意见：

同意所报请示，由大理市自然资源局按程序报请市政府批准后按要求实施。

来源：大理市人民政府网站

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