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搜狐焦点大理站 2024-03-28 09:08:49

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项目周边融创人民路1979等主要高端豪宅项目，但均为高层产品，无别墅产品，因此，金科泰玺云麓書苑在众多高端项目中脱颖而出，更容易被高端客户所接受；价格方面，融创人民路1979项目(带装修)高层单价约19000…

金科泰玺云麓书苑

售楼处电话：0871-6633-0577【售楼中心】

置业顾问电话：19987733102（微信同号）

了解最新优惠折扣价格——请拨打售楼中心电话

项目亮点：

立体交通网络便捷，全市交通便捷

项目位于教场西路至荷风路段，靠近一环，靠近多条城市主干道，同时环绕双地铁。

生态宜居环绕公园

周边莲花池.圆通山.环绕翠湖三大生态公园，植物覆盖率高，享受绿色天然氧吧.健康生活的高负氧离子。

丰富的医疗设施，全面保护健康

周边有昆华医院.云大医院.昆医附属第二医院等医院聚集，全面保护健康，家中老人儿童生病可方便快速就医。

总结：由金科和泰玺集团共同开发，容积率约1.8、主推小高层及别墅产品，是一环边生活舒适度较高的项目。

适合人群>>>主推面约96-185㎡别墅及高层产品，总价较高，适合改善客户群体。

01.价格分析

区域内基本没有其他待售楼盘，大部分是二手房，低密度项目较少。目前，金科泰玺云路书园主要建设面积约110-290㎡堆叠别墅产品，主推高层户型建筑面积约96-220㎡，高层价格约16000-19000元/㎡，折叠别墅总价约450-500万/套，预计2023年8月交房。

项目周边融创人民路1979等主要高端豪宅项目，但均为高层产品，无别墅产品，因此，金科泰玺云麓書苑在众多高端项目中脱颖而出，更容易被高端客户所接受；价格方面，融创人民路1979项目(带装修)高层单价约19000元/㎡，与同区域在售项目相比，项目价格优势明显。

数据显示，金科泰玺云麓書苑15000-28000元/㎡二手房平均价格为25000-28000元/㎡，翠湖俊园二手房挂牌均价35721元/㎡，与周边二手房相比，金科泰玺·云麓书苑在价格上有明显优势。

早在2020年，北京路由昆明市自然资源和规划局发布.《人民路沿线集中商务区城市设计》还明确指出，将严格控制北京路沿线住宅用地规模，原则上不增加纯住宅用地。除了城市更新项目外，二环路没有可复制的土地。金科泰玺云麓書苑位于一环边，各方面配套设施十分完善，再加上一环可开发的土地资源有限，未来升值潜力巨大。

02.楼盘规划

金科泰玺云麓書苑占地约52亩，总建筑面积约86000㎡，40%的绿地率，的容积率1.8、共有11栋，规划有6栋叠墅(共29套).3栋高层住宅和2栋小高层住宅，均为板式住宅。

项目推出24栋高层及26栋小高层住宅，其中，24栋为2梯4户，26层设计，户型建面约96-143㎡，价格17800-20000元/㎡；26栋为2梯2户，16层设计，户型建面约183㎡大平层，均价19000-20000元/㎡，剩余的22、23、25栋目前还未推出；叠加别墅，上叠166㎡，总价440万/套，下叠建面110㎡，总价500万/套。