与你有关 在大理房产过户给近亲属 这条新规你一定要先了解!

搜狐焦点大理站 2019-09-17 09:02:22
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​近日据小编获悉,财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。

近日据小编获悉,财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。

其中,个人为单位或他人提供担保获得收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

不过,符合3种情形的,对当事双方不征收个人所得税:

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;  

3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

用一句话总结就是,无偿受赠房屋要缴纳个税,但无偿赠与子女等直系亲属,还有子女继承房产,是不用缴纳个税的...

过户的三种方式

但是在日常生活中常常因为家庭的突然变故,或者其他特殊的原因急需把房子过户给子女。而过户的方式一般有:继承遗产、赠予、买卖,这三种方式。

1、继承过户

亲人之间的过户,最简略的方法即是承继。

后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子,不需求交纳契税,只需求付出公证费和工本费。

2、赠与过户

房子赠与能够免交营业税和个人所得税,但需要多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖,则需求面对20%的个人所得税。因为在取得房子的时分相当于零本钱,所以再出售的本钱就比较高。

3、买卖过户

所谓买卖就是指,爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代,假如房产满5年,受让人是首套房且面积90平米以下,还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。

总结:

继承过户的方式有局限性,手续也比较复杂;

赠与过户的费用较高;

而买卖过户,只需要考虑房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的因素。

所以说,房产给子女,继承不可控,赠与费用较高,还是买卖的方式比较省钱...

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