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1、 会展·山海湾8号位置在哪里？

昆明市/官渡区/环湖东路/【滇池国际会展中心】——位于滇池三个半岛，是环湖东路临滇池这一侧，唯一的海景豪宅。

2、 山海湾8号项目概况

山海湾8号占地面积175亩，共有2700户豪宅大平层，配备6000多个地下停车位，共有12栋晶体住宅，面积138平米-350平米（最大面积近800平米），是昆明环湖东路以南唯一绝版观滇高层建筑，楼间距80-130米（全昆明最宽），小区内部景观公园近5万平方。

3、目前在售户型面积段

主力户型138-350平方

4、目前销售均价

后排：1.8-2.5万元/平（精装标准2800元-3500元/平）

观滇头排：3-3.5万元/平（部分豪装标准5000元/平）

观滇局部特殊户型：5万元/平（部分豪装标准5000元/平）

租售比高、投资回报率好，租金收益三房约7500元/月，四房约10000元/月

5、豪装标准

入户双开门、客厅、卫生间地面全石材，全屋净水、全屋软水系统，中央空调系统，vifa橱柜，西门子洗碗机烤箱蒸箱，德国唯宝卫浴，独立电梯厅、超大阳台等豪华配置。

6、交房时间

项目目前都是现房。

开发商简介

国企开发，口碑保障

云南城投是经云南省人民政府批准组建的现代大型上市国有企业，总资产近三千亿元。目前拥有两家主板上市公司（云南城投置业股份有限公司和云南水务产业股份有限公司），一家新三板公司（一乘股份有限公司），全资及控股40家二级子公司，参股诚泰财产保险股份有限公司等28家公司。

2015年11月，城投集团入围中国房地产百强企业，成为当年唯一一家上榜滇企，2016年7月云南城投控股成都会展中心，之后又陆续并购武汉会展、长沙会展、海口会展，成为全国会展产业布局最多的公司，同年底又一次性收购了银泰旗下8个高端地产项目。实力+品质，在市场下行的现在，可以说是后续不用太担心。

项目区位

前观滇池，后临会展中心

滇池国际会展中心位于滇池三个半岛上（福宝半岛、星海半岛、宝丰半岛），是滇池唯一自然形成的半岛。目前三个半岛中只有福宝半岛规划有建设用地，其中山湾8号也是滇池半岛环湖东路以南唯一高层住宅用地。

会展览板块与巫家坝相连。与发展中的巫家坝相比，滇池会展板块则更为成熟。由于滇池会展中心及周边路网已建成，加上地铁5号线、2号线二期工程即将开通，区域配套设施相对成熟。同时规划中的商业和医疗也在逐步兑现。

而就居住的舒适度方面来说，滇池会展板块由于毗邻滇池大面积水域，远眺西山，湖岸湿地公园弥补。

交通设施

山海湾8号位于飞虎大道与环湖东路交汇处，拥有三横五纵的立体交通路网，是目前昆明城区的交通重点示范区域。其中，前兴路、官南大道经各大商圈直达老城区；在建的飞虎大道为城市双向10车道，后期将作为城市中轴线，连接巫家坝区域；昌宏路北至彩云北路；珥季路、云秀路连接昆洛版块世纪城、体育城，新螺蛳湾商圈。

至于公共交通，地铁2号线，5号线，8号线，三地铁在侧，周边公交856路车，板桥站下车即到。

项目配套

【商业配套】

项目周边成熟商业圈环绕，南亚风情商圈、万达商圈、广福路商圈以及新螺蛳湾商圈；除此之外呢，项目自身的商业配套-王府井奥莱以及开门营业。丰富的业态配置，餐饮、购物、休闲、娱乐可以根据自己的爱好需求任意选择。

【医疗配套】

云南省中医院、省骨科医院、昆明市同仁医院、亚东医院、第一人民医院、市儿童医院、仁和老年医院等7家昆明市知名医院都在项目周边，能为日后家人健康保驾护航。

【生态配套】

公园环绕，星河、西亮塘、城市湿地、海东、五甲塘湿地公园，距离项目1.5公里处是滇池，3公里外有海埂公园。

户型欣赏

最近距离一览滇池全通窗设计纯板式大平层

2.6米进深超大阳台，板式大平层，入户双开门，2梯2户、2梯3户

双层LOW-E外玻璃幕墙

130米超大楼栋间距，一环一轴两庭六院

5.5米豪华精装挑空入户大堂

人车分流 动静分区

项目亮点

据了解，项目均价约为23000元/㎡，周边项目周边改善物业的价格也都达到了2W+，而项目周边较近范围基本没有同类型的新盘在售，因此对比而言山海湾8号，自身配备1.2万㎡南花园及7200㎡北花园，设计有仅供业主娱乐的3000㎡下沉式豪华会所以及项目产品270°空中花园设计，再加上自带的商业配套也可能会带来一定附加价值。随着“限墅令”的执行，城市住宅进行了迭代升级，大平层产品因其资源“城市化”、功能“扁平化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”、配置“臻装化”等优势，大平层逐渐成为改善群层的宠儿。

而疫情之后，大波需要更大居住空间的改善型购房需求出现，相较于滇池沿线动辄上千万的别墅产品，坐拥城市核心区域，但总价相对更低，但配套更加完善的大平层产品更契合大部分中产家庭的改善需求。另一方面，三胎政策的推行也将在一定程度上带动居室需求的扩大，因此改善性产品或也成为未来的发展趋势。而山海湾8号作为环湖路以南唯一的大平层住宅，从产品力、区位以及配套来说都是改善物业的绝佳选择哦。

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