改革开放四十年 大理房地产发展日新月异

住房是人类最基本的生活资料。大理作为滇西地区的交通枢纽，从来不乏追随而至的商人和旅客，大理的房地产也呈现出日新月异的发展趋势。

改革开放以来，大理房地产市场经历了四个阶段的发展。

大理房地产在摸索中启航（1978年—1988年）。1978年大理州人口260.34万人，房屋施工面积为179170平方米，竣工面积为91770平方米。1988年大理州人口294.28万人，比1978年增长1.13倍；房屋施工面积为155255平方米，比1978年增长0.87倍；竣工面积为101356平方米，比1978年增长1.1倍。1988年的房屋建设各项指标增长较快，总的来说，房屋建设规模还比较小，发展较为缓慢，但房地产业的兴起还是极大地促进了大理经济社会的发展。

大理房地产经济效益初显（1988年—1998年）。1998年大理州人口为323.54万人，比1988年增长1.1倍；房屋施工面积为186295平方米，比1988年增长1.19倍；房屋竣工面积为83995平方米，比1988年增长0.83倍。商品房实际销售面积为51726平方米，销售额为11043万元，房地产本年完成投资额为18508万元，全社会固定资产投资总额为260906万元，房地产投资额占全社会固定资产投资总额的7.1%，房地产行业所带来的经济效益逐渐显现。

大理房地产稳步发展期（1998年—2008年）。2008年，大理州人口为347.48万人，是1998年的1.07倍；房屋施工面积为2248509平方米，是1998年的12.07倍；房屋竣工面积为293358平方米，比1998年增长3.49倍；商品房销售面积为418725平方米，比1998年增长8.09倍；商品房销售额为144450万元，比1998年增长13.08倍；房地产开发完成投资204276万元，占全社会固定资产投资总额的12.5%，反映出商品房高速发展阶段的到来。

大理房地产快速发展期（2008年-2018年）。2017年，大理州人口为361.88万人，是2008年的1.04倍；房屋施工面积10681051万平方米，比2008年增长了4.75倍；房屋竣工面积1467855平方米，比2008年增长了5倍；商品房销售面积为1906429平方米，比2008年增长4.55倍；商品房销售额为1294164万元，比2008年增长8.96倍；房地产开发投资817785万元，占全社会固定资产投资总额的9.3%。

经过四十年的发展，旅游康体养生地产已成为大理房地产发展的新趋势：

1978年—1990年，是大理旅游地产酝酿期。这一时期大理旅游业开始起步，旅游形式主要以观光为主，旅游地产的概念还尚未进入大理。

进入2000年是大理旅游地产发展期。这一时期旅游地产开始进入大理市场。观光型旅游方式对于拉动大理的经济发展速度太慢，并且不适合城市的长远发展, 大理旅游逐步从观光型旅游向休闲度假型转变，为旅游地产的发展奠定了基础。

2010年至今是旅游地产提升期。大理旅游地产的发展开始以度假别墅、白族民居小院、洋房、酒店式公寓等度假养生康体为主，大部分是综合性的旅游养生康体地产，随着人们对自然环境的追求，旅游地产发展呈朝阳式发展状态。

习近平总书记在十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，是未来我国住房政策的核心思想。大理将牢牢把握、多措并举，致力于加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让房地产市场发展日趋理性，将旅游地产与生态文明建设相结合，保留好本地居民的居住需求及人文情怀，实现房地产市场的有序健康发展。

来源：大理日报