房产新规生效 买房不用纠结产权年限 在大理可以任性买房啦!

说起不动产产权，让无数购房者纠结不已。

“70年产权的一般为住宅用房，而商业办公性质的土地产权通常为40年或者50年”。其中最让购房者纠结的就是：40/50年产权的房子价便宜，但土地产权较短；70年产权时间长，但房价高！到底哪种更合适？

新的《物权法》生效后，产权续期问题有章可循。

买房，不用再纠结选70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确：届满自动续期，只需届满期前一年申请续费！！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》排名前列百四十九条有相关规定内容：补的费用不会超过5位数，较低不得低于15.6元/平米，简单来说就是100㎡的房子，只需要补交约1560元即可续期。

一、关于房屋产权和土地使用权以下几点您需弄明白：

1.房屋产权vs土地使用权

房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、转让、抵押、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。

土地使用权：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用居住用地权属年限较高为70年，工业办公用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

2.土地使用权=房屋所有权？

不！房屋产权具体是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者主要的区别在于：

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；

土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。须着重说明：产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是拿到房产证时。

二、关于产权到期后土地使用权的处理方法：

1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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