大理银河明珠:高得房率、低公摊丨高低结合的好房子你值得拥有!

搜狐焦点大理站 2020-08-17 10:24:20

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愈来愈多的置业者在买房时除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为重要的考量因素之一。每个置业者都想买到得房率高些的房子，因为得房率的高低直接挂钩着居者拥有的实际可支配住宅面积。空间的尺度，决定生活的舒适度。银河明珠以精巧的空间设计，延展居者的生活享受空间，以高得房率谱写您未来幸福生活的蓝图。

得房率就是可支配空间

得房率是指可供住户支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比。公摊是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊的多少直接影响着得房率的高低，公摊面积越大，得房率就越低；反之，公摊面积越小，得房率就越高。

【大理·银河明珠】公摊率较低至12%左右，大理城区稀有的低公摊的舒居住宅！

【大理·银河明珠】远低于普通项目的公摊率象征着其高得房率，而高得房率就意味着花同样的钱，住着使用面积更大、更加舒适的房子。

▲银河明珠示意图

相对于大理的同价位楼盘，不难看出，银河明珠的先进优势。试想一下在均价11500元—12000/㎡的条件下，其他项目一套120㎡套内面积（实得面积）的房子，公摊高达22%以上的情况下，至少要匹配的建筑面积在151㎡左右。而银河明珠，公摊低至12%，意味着只用买一套133㎡建筑面积的户型，其套内面积就可以达到120㎡。

看到这里您应该明白了吧。如果还是不明白，我们接下来给您算笔帐：

▲银河明珠133㎡户型对比图

银河明珠因为低公摊、高得房率，仅需160万就可以买到套内面积120㎡的四房，而在其他项目，购房者需要付出将近175万，等于购房者多花费了15万，买到的套内面积却是一样的。

多出的15万，这是一个孩子从初中到高中人才培养费用，是一辆中档汽车的价格……

▲133㎡户型套内面积对比图

再对比套内面积80㎡的户型，大理其他项目需要购买100㎡的户型才能达到想要的实际使用面积，整套价格需要115-116万元。

▲93㎡户型套内面积对比图

而银河明珠，93㎡的户型就能给你80㎡的套内面积，86%的高于平均值的得房率，仅需107万元就能拿下一套高性价比的舒适住宅。

省下的近10万元钱，可以把室内装修提升一个档次，全智能的家电为每一个家庭成员省心省时；可以作为理财投资；可以作为小本生意的启动资金……

▲银河明珠93㎡户型对比图

总之，银河明珠高得房率与低公摊，一切都为置业者贴心考虑，省下的钱用在任何地方都比用在公摊面积划算的多。

有些房“皮”厚“肉”少

高的得房率意味着能拥有更多可实际使用的面积，从整个房地产市面来看，大部分高层住宅建筑的公摊率都在20%~25%左右，一般高层的得房率都在80%左右，甚至更少，这些公摊面积分别分布在电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等肉眼可见的区域。

这些房的“皮”却厚的很，远远低于正常得房率标准，例如买时是100㎡，住时却只有70㎡，大大减少了居者的实际住宅空间，也让置业者原本想要的住房格局大打折扣，一大部分的房款都在为公摊买单。而有些房却是“肉”丰厚，高得房率之下，让居者拥有更多可随心打造的空间，【大理·银河明珠】就是这样的房子，低至12%的公摊率，意味着88%的得房率，家庭的储物空间、甚至一个可以运动的空间就这样“得”出来，茶室、书房、衣帽间，或是孩子的童梦乐园，随心打造，纵情享受生活自由与万千美好。

88%高得房率

拥享生活多种可能

如今，在一般得房率约79%的情况下，银河明珠的得房率却能高达约88%，同时拥有户户飘窗和阳台可创变空间，在保证舒适的公共活动区域前提下，获得了比相同面积的户型更大的宽展功能空间，让房子的每一处皆得到空间上的奢适满足，给您多一点宽敞，少一些局促，让购房者以同样的价格，得到更多空间享受和更好的居住体验感，让居者既能感受三代同堂的温馨，又有多余的空间装得下生活的情趣。